7 основных ключевых терминов, которые должен знать каждый инвестор в недвижимость в Дубае

Индустрия недвижимости в Дубае пережила заметный подъем, объем транзакций превысил 500 млрд дирхамов ОАЭ в 2022 году — значительный рост на 78% по сравнению с предыдущим годом. С объемом транзакций, превысившим 300 млрд дирхамов ОАЭ только за первую половину года, эта тенденция сохранилась и в 2023 году. Благодаря сильной экономике города, стабильной политической обстановке и выгодному положению ожидается, что к 2040 году население увеличится в четыре раза. Покупателям, впервые приобретающим недвижимость, может быть сложно ориентироваться в сложном мире инвестиций в недвижимость в Дубае, поскольку это требует знания важных терминов и процедур.

Инвестирование в недвижимость в Дубае или других городах ОАЭ с целью прироста капитала или дохода от аренды может показаться заманчивым. Дубай предлагает выгодные инвестиционные перспективы, но для того, чтобы транзакции прошли гладко, вам следует знать некоторые ключевые термины, в том числе на арабском языке.

Термины, которые необходимо знать инвесторам в недвижимость Дубая

1. Ejari:

«Ejari» — один из первых арабских терминов, которые вы, возможно, часто слышали, если вы пробовали себя на рынке недвижимости Дубая. Договоры аренды управляются с помощью системы регистрации Ejari. Арендодатели и арендаторы используют этот метод для официальной регистрации своих договоров аренды в соответствующих муниципальных органах.

Инвесторы, покупающие жилье для сдачи в аренду, могут подавать свои договоры аренды в Дубае с помощью стандартизированной процедуры Ejari. Ejari — это важный документ, необходимый для многих жилищных и государственных процедур, включая получение Dewa, подачу заявления на визу и подключение к Интернету.
Если вы арендуете дом в Дубае, эта регистрация обязательна. Договор аренды является обязательным, законным и официальным благодаря системе Ejari. Это ваш пропуск ко всем удобствам и услугам дома, включая доступ к телефону и Интернету, энергии и воде, а также возможность спонсировать своих иждивенцев. Система Ejari также используется для решения будущих вопросов, связанных с вашим договором аренды, таких как разрешение споров о доходе от аренды.

2. DLD и Rera:

Департамент земель Дубая (DLD) — это правительственное агентство, которое занимается всеми вопросами легализации сделок с недвижимостью в Дубае. Он регулирует, контролирует и обеспечивает безопасность и открытость сделок с недвижимостью в Дубае. Покупатели должны быть проинформированы о том, что каждая сделка купли-продажи имеет обязательную комиссию в размере 4%, подлежащую уплате DLD. Правительственная организация под названием Агентство по регулированию рынка недвижимости [Rera] была основана в 2007 году для надзора за рынком недвижимости в Дубае.

3. Отказ от DLD:

Отказ от Земельного департамента Дубая, или DLD Waiver, — это специальная программа, разработанная для стимулирования сектора недвижимости Дубая. Покупатели недвижимости могут сэкономить значительную сумму денег на комиссионных за транзакцию благодаря этому отказу, в частности, на 4%-ном сборе за регистрацию собственности, который должен быть уплачен DLD.

4. Правоустанавливающий документ и Oqood:

Когда речь идет о завершенной недвижимости, правоустанавливающий документ от Земельного департамента Дубая (DLD) является официальным документом о праве собственности на недвижимость. Он необходим для сделок с недвижимостью в Дубае и служит неоспоримым доказательством права собственности. С другой стороны, покупатели недвижимости на стадии строительства получают документ Oqood, который служит формой предисловия к правоустанавливающему документу.

Этот документ регистрирует недвижимость на имя покупателя и выступает в качестве первого доказательства права собственности, однако он не такой подробный, как свидетельство о праве собственности. Oqood упрощает регистрацию и администрирование контрактов на недвижимость на стадии строительства. Когда проект завершен, соглашение становится свидетельством о праве собственности, гарантируя плавную передачу прав собственности.

5. Продаваемая площадь:

В частности, для объектов недвижимости с полной собственностью знание продаваемой площади недвижимости имеет важное значение для оценки ее стоимости и возможной окупаемости инвестиций. Реальная полезная площадь на объекте недвижимости, которая не включает общие помещения, такие как вестибюли, лифты или лестницы, называется продаваемой площадью. Это площадь недвижимости, которую владелец может использовать или продать. Продаваемая площадь включает общественные секции, которые не выставлены на продажу, а также частные помещения на объекте недвижимости, что дает покупателям полную картину размера и использования недвижимости.

6. Makani:

Фраза «Makani» или «номер Makani» не должна вас ошеломлять; это просто арабское слово, означающее «мое местоположение». Рассматривайте ее как персонализированную, локально соответствующую версию Google Maps с изюминкой. Присваивая зданиям, достопримечательностям и общественным местам десятизначный идентификационный номер, Makani функционирует как интеллектуальная навигационная система. С помощью этой технологии пользователи могут находить здания, делиться своим местоположением и даже передавать сигналы бедствия в чрезвычайных ситуациях, что упрощает навигацию по городу.

Номера Makani часто запрашиваются сотрудниками службы доставки для точного отслеживания местоположений. Makani функционирует как умный навигационный инструмент, который упрощает определение местоположения благодаря своей особой методологии на основе номеров.

7. Недвижимость на стадии строительства:

В Дубае готовая недвижимость готовится к заселению, тогда как недвижимость на стадии строительства — это та, которая находится либо на стадии планирования, либо на стадии строительства. Выбор недвижимости на стадии строительства в Дубае может сопровождаться заманчивыми стимулами или способами оплаты.