تقرير معاملات سوق العقارات في دبي للربع الرابع من عام 2024

أظهر قطاع العقارات في دبي في الربع الرابع من عام 2024 تقدمًا ومرونةً، مما يعكس مكانة المدينة كوجهة عقارية رائدة عالميًا. وشهد الربع الرابع نموًا في حجم المبيعات والمعاملات في مختلف القطاعات. وسواءً تعلق الأمر بسكن اقتصادي أو فيلا فاخرة، فقد عززت ثقة المستثمرين القوية، وخيارات الدفع المرنة، والجاذبية القوية للمدينة التي تتجلى في الأنشطة الاقتصادية والسياحة.

دعونا نستعرض التقرير لنسلط الضوء على أهم المناطق الاستثمارية، والاتجاهات المحتملة، والعوامل المؤثرة في هذا السوق الأمثل. ستساعد هذه الرؤى المتعمقة لأداء العقارات المهتمين بموارد المدينة القيّمة على تحليل نقاط القوة المحتملة في دبي والتي تحقق نتائج واعدة للمستثمرين وأصحاب المصلحة.

حجم المعاملات في قطاع العقارات في دبي وأدائه التاريخي

أكتوبر يحقق أرقامًا قياسية غير مسبوقة

شهد أكتوبر 2024 نتائج قياسية في قطاع العقارات في دبي. بلغ حجم المعاملات المذهل 20,670 معاملة، معززًا زيادة بنسبة 71% مقارنة بالشهر نفسه من عام 2023. وبقيمة إجمالية بلغت 61.5 مليار درهم إماراتي، شهدت العقارات نموًا بنسبة 56% على أساس سنوي. ويؤكد هذا التمديد الزخم القوي، مما يعزز الربع ويعزز الثقة في عروض دبي العقارية.

تم تسجيل ما مجموعه 7,140 معاملة في قطاع العقارات القائمة في أكتوبر 2024، وهو رقم لا يُضاهى، متجاوزًا تقارير المعاملات السابقة لأكتوبر 2023 التي بلغت 5,598 معاملة للعقارات القائمة. ويعكس هذا التقرير، الذي يُعد أعلى رقم على الإطلاق، الطلب القوي على العقارات الجاهزة للإشغال الفوري في دبي. علاوة على ذلك، لوحظ أن كلًا من المستثمرين والمستخدمين النهائيين يقودون هذا الاتجاه سعيًا وراء عوائد فورية.

توازن الطلب حسب أنواع العقارات

أظهرت بيانات معاملات سوق العقارات في دبي للربع الرابع من عام 2024 تساوي الطلب على الاستثمار في مختلف أنواع العقارات، بما في ذلك:

• العقارات التجارية: شهد هذا القطاع ارتفاعًا في الطلب، مدفوعًا بمكانة المدينة المزدهرة كمركز أعمال.

• التاون هاوس والفلل: حافظ هذا القطاع، المعروف عادةً بأنه أفخم العقارات في دبي، على صدارته في المبيعات. وشهدت الضواحي، بما في ذلك دبي الجنوب، وجميرا بارك، ودبي هيلز استيت، أحجام معاملات غير مسبوقة.

• الشقق: لا تزال هذه الوحدات تهيمن على سوق العقارات في دبي، محققةً رقمًا قياسيًا استثنائيًا في المبيعات. وتحظى المناطق الرئيسية مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، وخليج الأعمال باهتمام متزايد من المشترين والمستثمرين.

قطاع العقارات على الخارطة - حجر الزاوية في نمو العقارات في دبي

برز سوق العقارات على الخارطة في دبي كقوة دافعة في الربع الرابع من عام 2024، حيث سجل هذا القطاع 30,388 معاملة، بقيمة إجمالية بلغت 61.69 مليار درهم إماراتي. وشهدت السوق زيادة بنسبة 53% في إجمالي نشاطها، مما يؤكد على خيارات الدفع الاستراتيجية، والعوائد الواعدة، والأسعار التنافسية. ووفقًا لشركة سبرينغفيلد العقارية، ساهم قطاع العقارات على الخارطة بما يُقدر بنصف قيمة المعاملات المسجلة في الربع الرابع من عام 2024.

العناصر الأساسية لسوق العقارات على الخارطة

• ثقة المستثمر: يواصل المستثمرون إظهار ثقة قوية في قطاع العقارات في دبي. وهذا يزيد من الطلب على العقارات، ويعكس البيئة التنظيمية الاستثنائية للمدينة وأسسها الاقتصادية. كما تعزز السياسات الحكيمة الاستثمارات طويلة الأجل في العقارات على الخارطة.

• خطط دفع مرنة: تشتهر دبي بخطط دفع جذابة. على الرغم من أن المطورين يقدمون هذه الخدمات، إلا أن مساهمتها الكبيرة في نمو مبيعات العقارات على الخارطة لا يمكن إنكارها. فمن خلال هذه الهياكل المرنة، أصبحت العقارات متاحة لجمهور أوسع.

• مشاريع مدروسة: حظيت مشاريع التطوير في المناطق المتنامية والأحدث، مثل مدينة محمد بن راشد، ودبي الجنوب، ومدينة إكسبو دبي، باهتمام كبير.

حجم المعاملات والصفقات للربع الرابع من عام 2024

يُظهر تقرير سوق العقارات في دبي للربع الرابع من عام 2024 ارتفاعًا ملحوظًا مقارنة بالسنوات السابقة. فقد بلغت قيمة المبيعات خلال العام 116.5 مليار درهم إماراتي، بزيادة سنوية قدرها 31.1%. وبنسبة تجاوزت 51.8%، استحوذت المدينة على 46,844 صفقة مُبرمة. ويؤكد هذا الارتفاع القوي على اهتمامها المُتعمّد بالابتكار والجودة والاستدامة. وقد أشادت شركة سبرينغفيلد العقارية بالتقرير، مُؤكدةً الدور المحوري للمشاريع التطويرية الرؤيوية في تحقيق أعلى مستوى مبيعات على الإطلاق.

أفضل المناطق أداءً في الربع الرابع من عام ٢٠٢٤

I) دبي مارينا

دبي مارينا يعكس مكانةً استثنائيةً في قطاع العقارات بدبي. تُعدّ هذه الوجهة وجهةً مرغوبةً بفضل مساكنها الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية وشققها العصرية للغاية. ويُعزّز أسلوب الحياة فيها عروضٌ نابضةٌ بالحياة، مما يجعلها وجهةً جذابةً للمشترين الدوليين والإماراتيين.

II) الخليج التجاري
حافظت هذه المنطقة المميزة على مكانتها كأكثر المناطق رواجًا ومركزًا للأعمال في المدينة. تشتهر المنطقة بموقعها الاستراتيجي في قلب المدينة ومشاريعها متعددة الأغراض، وقد شهدت طلبًا قويًا على العقارات الجاهزة للسكن والعقارات قيد الإنشاء. تجذب هذه الوجهة المستثمرين بشكل أساسي بفضل مكاسبها القوية على رأس المال وعوائد الإيجار المرتفعة.

ثالثًا) وسط مدينة دبي
يحتفظ وسط مدينة دبي، موطن المعالم البارزة، بمكانته بين المشترين الباحثين عن عروض أسلوب حياة حصرية وشقق راقية. يجذب هذا المركز المشترين بأبراجه الشاهقة المطلة على برج خليفة ونافورة دبي.

رابعًا) نخلة جميرا

تبوأت نخلة جميرا(https://dxbproperties.ae/ar/area/palm-jumeirah-dubai) مكانة مرموقة في قطاع العقارات الفاخرة. وقد شهد هذا المجمع السكني أعلى حجم معاملات، حيث استقطبت الشقق والفلل الفاخرة أصحاب الثروات الطائلة.

أبرز المناطق المزدهرة في قطاع العقارات بدبي

• دبي لاند: تشتهر المنطقة بعروضها العقارية المتميزة وعقاراتها بأسعارها المعقولة، مما يجذب المستثمرين ومالكي المنازل من ذوي الدخل المتوسط والمرتفع.

• دائرة قرية جميرا (JVC): تتميز JVC بأسعار عقارات تنافسية، وقد ظلت محط أنظار سوق العقارات في دبي.

• دبي الجنوب: بفضل بنيتها التحتية المتطورة، وقربها من مدينة إكسبو دبي، وتكاملها مع مطار آل مكتوم الدولي، أصبحت دبي الجنوب نجمًا صاعدًا في قطاع العقارات بالمدينة.

سوق العقارات الفاخرة في دبي - نقطة محورية للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية

شهد قطاع العقارات الفاخرة في دبي ازدهارًا ملحوظًا في الربع الرابع من عام 2024. وقد وضعت المدينة معيارًا جديدًا للمستثمرين النخبة، بفضل مشاريعها التطويرية الطموحة وعقاراتها الراقية التي تضم مناطق عريقة مثل مرسى دبي، ونخلة جميرا، ووسط مدينة دبي. إن الجمع بين الحصرية، والمكاسب طويلة الأجل، وعروض نمط الحياة الراقية، يجعل هذه المناطق لاعبًا بارزًا في قطاع العقارات الفاخرة في المدينة.

أداء مبيعات استثنائي

• عرض محدود وطلب متزايد: بالنظر إلى محدودية العرض وزيادة الطلب على العقارات الحصرية، تتمتع دبي بالقدرة على تلبية الطلب العالمي على الفلل والقصور والبنتهاوس الفاخرة للغاية.

• عجيبة نخلة جميرا: تتربع نخلة جميرا على قمة أسعار البيع. حققت العقارات سعر 4,600 درهم إماراتي للقدم المربع، مستعرضةً جودةً فائقةً وعروضًا استثنائية.

جاذبية عالمية

تجذب العقارات الفاخرة في دبي مشترين من جميع أنحاء العالم، لا سيما الوافدين من أمريكا وأوروبا وآسيا. ومن العوامل التي تُسهم في هذا الطلب العالمي أسلوب حياة عالمي، وبنية تحتية فاخرة، وسياسات إعفاء ضريبي على العقارات.

العوامل الرئيسية وراء ازدهار السوق في الربع الرابع من عام 2024

أ) أداء اقتصادي قوي
وفّر الاستقرار الاقتصادي لدبي في عام 2024 أساسًا قويًا لنمو العقارات. وتُستمدّ المساهمات المحتملة من قطاعات مختلفة، بما في ذلك المالية والتجارة والسياحة. وتعزز هذه القطاعات ومساهماتها الاقتصادية في نهاية المطاف ثقة المستثمرين.

ب) لوائح مُيسّرة للمستثمرين
ساعدت الإصلاحات التنظيمية الاستباقية التي أجرتها حكومة دبي في تعزيز إمكانية شراء العقارات للمستثمرين وزيادة شفافية السوق. كما أن سياسات التأشيرات البسيطة، مثل خيارات التأشيرة الذهبية ولوائح الاستثمار، تُعزز جاذبية دبي كمركز رئيسي للاستثمار العقاري.

ثالثًا) توقعات عدد السكان
مع تزايد الطلب والفرص في دبي، يشهد تدفق الوافدين ارتفاعًا مطردًا، مما يؤدي في النهاية إلى ارتفاع كبير في عدد سكان المدينة. ومن المتوقع أن يصل عدد السكان إلى 7.8 مليون نسمة بحلول عام 2040، بينما قد يشهد عام 2025 زيادة قدرها 4 ملايين نسمة في المدينة. ومن المتوقع أن يحافظ هذا النمو على الطلب طويل الأجل على العقارات السكنية والتجارية.

رابعًا) تطوير البنية التحتية

تشهد دبي تطويرات كبرى في البنية التحتية لتلبية الطلب العالمي على العقارات. وتشمل هذه المشاريع توسعة مدينة إكسبو دبي، وإطلاق أحياء جديدة، وتحسين وسائل النقل. وتعزز هذه المشاريع في نهاية المطاف سوق العقارات.

رؤى سوق الإيجار

يعكس سوق الإيجار الديناميكية المتنامية في سوق المبيعات. ولا تزال عوائد الإيجار مغرية، حيث يتراوح متوسط العائدات في معظم المناطق بين 5 و7%. وهذا يُعزز مكانة دبي كمركز عالمي جذاب للمستثمرين. ويعود هذا الاتجاه إلى زيادة الطلب في جميع القطاعات، بما في ذلك؛ * إيجارات بأسعار معقولة: نظرًا للزيادة الكبيرة في أعداد السكان من مختلف الخلفيات الدخلية، بما في ذلك العائلات والمهنيين، يبحث معظم المستأجرين عن عقارات للإيجار بأسعار معقولة في دبي. ومع ذلك، يتم تلبية هذا الطلب بشكل جيد، لا سيما في المجمعات السكنية الفرعية مثل قرية جميرا الدائرية، ودبي لاند، وتاون سكوير.

• إيجارات فاخرة: يبحث المستأجرون الأثرياء عن عقارات فاخرة للإيجار مع إمكانية الوصول إلى مرافق ممتازة ومواقع مميزة. تتميز مناطق مثل مرسى دبي، والخليج التجاري، ووسط مدينة دبي بإيجارات فاخرة.

توقعات سوق العقارات في دبي 2025

التحديات

• إدارة فائض العرض: مع ذلك، تُظهر دبي طلبًا قويًا على العقارات، وستظل إدارة مستويات العرض عاملاً حاسمًا في الحفاظ على استقرار السوق.

• التحولات الاقتصادية العالمية: تحمل المدينة قواعد ولوائح محتملة، إلا أن التحولات الاقتصادية العالمية وتقلبات أسعار النفط قد تُشكل مخاطر محتملة في المستقبل.

• القدرة على تحمل التكاليف: يُظهر مؤشر أسعار العقارات السكنية (RPPI) في دبي زيادة قوية بنسبة 19.46% على أساس سنوي.

الفرص

• التكامل الذكي: لتلبية تفضيلات دبي المتنوعة، تُعيد العقارات في دبي تشكيل ديناميكياتها من خلال دمج تقنيات المنازل الذكية. كما تُطور المدينة منصات معاملات رقمية، مما يُضفي منظورًا مبتكرًا على ديناميكيات السوق.

• العقارات الخضراء: مع مشاريع مثل مدينة دبي المستدامة، ودمج سياسات لجعل التطورات المستقبلية مُوجهة نحو الاستدامة، تُكشف دبي عن آفاق جديدة للاستثمار.

إغلاق

تُجسّد معاملات سوق العقارات في دبي في الربع الرابع من عام 2024 إمكانات دبي في المرونة والقدرة على التكيف. وقد شهد العام أحجام مبيعات قياسية، وازدهارًا في سوق العقارات على الخارطة، ونموًا مُستمرًا في قطاع العقارات الفاخرة. كان قطاع العقارات في دبي شاهداً على مكانته الرائدة في الساحة العقارية العالمية، معززاً الآفاق الواعدة للقطاع. ومع استعداده لتطوير البنية التحتية والنمو السكاني، أصبح مستقبل سوق العقارات أكثر تميزاً. ويمكن للمعنيين والمستثمرين توقع توازن بين الاستدامة والابتكار والمكاسب طويلة الأجل، مما يعزز مكانة دبي كقوة عقارية عالمية.

الأسئلة الشائعة