تقرير عن سوق العقارات في دبي للربع الرابع 2024

أظهر قطاع العقارات في دبي في الربع الرابع من عام 2024 تقدمًا ومرونة، مما يعكس مكانة المدينة كقائدة عقارية عالمية. وشهد الربع الرابع نموًا في حجم المبيعات والمعاملات عبر مختلف القطاعات. سواء كان الأمر يتعلق بإقامة ميسورة التكلفة أو فيلا فاخرة، فقد أشعلت هذه الزيادة ثقة المستثمرين القوية وخيارات الدفع المرنة والجاذبية القوية للمدينة والتي تتجلى في الأنشطة الاقتصادية والسياحة.

دعونا نلقي نظرة عامة على التقرير للتعرف على المناطق الرئيسية للاستثمار والاتجاهات المحتملة والعوامل المؤثرة على هذا السوق الأمثل. ستساعد الرؤى العميقة لأداء العقارات المهتمين بالموارد القيمة للمدينة في تحليل نقاط القوة المحتملة لدبي والتي تجلب نتائج محتملة للمستثمرين وأصحاب المصلحة.

أحجام المعاملات في قطاع العقارات في دبي وأدائه التاريخي

أكتوبر يحقق أرقامًا قياسية غير مسبوقة

شهد أكتوبر 2024 نتائج قياسية في قطاع العقارات في دبي. بلغ حجم المعاملات المذهل 20,670، مما يعزز زيادة بنسبة 71٪ مقارنة بنفس الشهر في عام 2023. وبقيمة إجمالية بلغت 61.5 مليار درهم إماراتي، تم ملاحظة نمو بنسبة 56٪ على أساس سنوي. ويؤكد هذا التمديد على الزخم القوي، وتعزيز الربع والثقة في عروض العقارات في دبي.

تم تسجيل ما مجموعه 7,140 معاملة في قطاع العقارات القائمة في أكتوبر 2024، والتي تظل غير مسبوقة وتتجاوز تقارير المعاملات السابقة لشهر أكتوبر 2023 مع 5,598 حجم معاملة للعقارات القائمة. يعكس هذا التقرير الأعلى على الإطلاق الطلب القوي على العقارات الجاهزة للإشغال الفوري في دبي. علاوة على ذلك، لوحظ أن كل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين يقودون هذا الاتجاه حيث يسعون إلى تحقيق عوائد فورية.

الطلب المتوازن حسب أنواع العقارات

أظهرت بيانات معاملات سوق العقارات في دبي للربع الرابع من عام 2024 الطلب المتساوي على الاستثمار عبر أنواع مختلفة من العقارات، بما في ذلك:

• العقارات التجارية: بفضل الوضع المزدهر للمدينة كمركز للأعمال، شهد هذا القطاع ارتفاعًا في الطلب.

• المنازل والفيلات: استمر هذا القطاع، المعروف عادةً بأنه أفخم العقارات في دبي، في الحفاظ على قبضة المبيعات. تعرض المناطق الضواحي بما في ذلك دبي ساوث وجميرا بارك ودبي هيلز استيت أحجام معاملات غير مسبوقة.

• الشقق: تظل هذه الوحدات مهيمنة على سوق العقارات في دبي، مما يعكس سجل مبيعات استثنائي. تكتسب المناطق الرئيسية مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي وخليج الأعمال باستمرار جاذبية من المشترين والمستثمرين.

قطاع البيع على الخارطة - حجر الزاوية لنمو العقارات في دبي

برز سوق البيع على الخارطة في دبي كقوة دافعة في الربع الرابع من عام 2024. سجل هذا القطاع 30,388 معاملة بقيمة إجمالية بلغت 61.69 مليار درهم إماراتي. وشهد نشاط السوق الإجمالي زيادة بنسبة 53%، مما يؤكد خيارات الدفع الاستراتيجية والعوائد الواعدة والأسعار التنافسية. ووفقًا لشركة سبرينغفيلد العقارية، فإن قطاع البيع على الخارطة له يد في ما يقدر بنحو نصف قيمة المعاملات المسجلة في الربع الرابع من عام 2024.

العناصر الحاسمة لسوق البيع على الخارطة

• ثقة المستثمر: يواصل المستثمرون إظهار ثقتهم القوية في قطاع العقارات في دبي. وهذا يزيد من الطلب على العقارات، مما يعكس الأجواء التنظيمية الاستثنائية للمدينة والأساسيات الاقتصادية. كما تعمل السياسات الموجهة جيدًا على تعزيز الاستثمارات طويلة الأجل في العقارات على الخارطة.

• خطط الدفع المرنة: تشتهر دبي بخطط الدفع الجذابة. على الرغم من أن المطورين يقدمونها، إلا أن مساهمتها الكبيرة في مسار نمو مبيعات ما قبل الإنشاء لا يمكن إنكارها. ومن خلال هذه الهياكل المرنة، تصبح العقارات متاحة لجمهور أوسع.

• مشاريع مدروسة: استحوذت التطورات في المناطق المتنامية والأحدث مثل مدينة محمد بن راشد، ودبي الجنوب، وإكسبو سيتي دبي على اهتمام كبير.

أحجام المعاملات والصفقات في الربع الرابع من عام 2024

يظهر تقرير سوق العقارات في دبي للربع الرابع من عام 2024 ارتفاعًا ملحوظًا مقارنة بالسنوات السابقة. حيث بلغت قيم مبيعات العام 116.5 مليار درهم إماراتي، بزيادة 31.1% على أساس سنوي. وبتجاوز الأحجام 51.8%، سجلت المدينة 46.844 صفقة مغلقة. ويؤكد هذا الارتفاع القوي على اهتمامها المتعمد بالابتكار والجودة والاستدامة. وقد أشادت شركة سبرينغفيلد العقارية بالتقرير، مشيرة إلى الدور الحاسم للتطورات الرؤيوية في حجم المبيعات الأعلى على الإطلاق.

أفضل المناطق أداءً في الربع الرابع من عام 2024

I) دبي مارينا

دبي مارينا يعكس مكانة استثنائية في قطاع العقارات في دبي. هذه الوجهة مطلوبة بسبب مساكنها الفاخرة على الواجهة البحرية وشققها الحديثة للغاية. تم تعزيز نمط الحياة بالعروض النابضة بالحياة، مما يجعلها نقطة جذب للمشترين الدوليين والإماراتيين.

II) الخليج التجاري
حافظت هذه المنطقة الشهيرة على مكانتها باعتبارها المنطقة الأكثر طلبًا ومركزًا للأعمال في المدينة. تشتهر المنطقة بموقعها الرئيسي في القلب والمشاريع متعددة الأغراض، وشهدت طلبًا قويًا على العقارات الجاهزة للسكن والعقارات قيد الإنشاء. الوجهة تجذب المستثمرين بشكل أساسي بسبب المكاسب القوية على رأس المال وعوائد الإيجار المرتفعة.

ثالثًا) وسط مدينة دبي
يحتفظ موطن المعالم - وسط مدينة دبي - بمكانته بين المشترين الذين يبحثون عن عروض نمط حياة حصرية وشقق راقية. إنه يجذب المشترين حيث تقف الأبراج الشاهقة المطلة على برج خليفة ونافورة دبي.

رابعًا) نخلة جميرا

فازت نخلة جميرا بالمركز المركزي في قطاع العقارات الفاخرة للغاية. شهد مجتمع الجزيرة أعلى أحجام المعاملات، حيث اجتذبت الشقق والفيلات الراقية الأفراد ذوي الثروات العالية.

نقاط جذب مزدهرة في قطاع العقارات بدبي

• دبي لاند: تشتهر المنطقة بالعروض الموجهة نحو القيمة والعقارات بأسعار معقولة، مما يجذب المستثمرين وأصحاب المنازل من ذوي الدخل المتوسط والدخل المرتفع.

• دائرة قرية جميرا (JVC): تشتهر بقيم العقارات التنافسية ووسائل الراحة الموجهة للعائلات، وظلت JVC محط أنظار في سوق العقارات بدبي.

• دبي ساوث: تجعل البنية التحتية المتقدمة والقرب من إكسبو سيتي دبي وتكامل مطار آل مكتوم الدولي من دبي ساوث نجمًا صاعدًا في قطاع العقارات بالمدينة.

سوق العقارات الفاخرة في دبي – نقطة محورية للأفراد ذوي الثروات العالية

بالنظر إلى قطاع العقارات الفاخرة في دبي، فقد شهد القطاع مسارًا تصاعديًا في الربع الرابع من عام 2024. وقد وضعت المدينة معيارًا جديدًا للمستثمرين النخبة، وذلك بفضل تطوراتها الرؤيوية والعقارات الراقية التي تضم مناطق راسخة مثل دبي مارينا ونخلة جميرا ووسط مدينة دبي. إن اندماج الحصرية والمكاسب طويلة الأجل وعروض نمط الحياة يجعل هذه المناطق لاعبين بارزين في قطاع العقارات الفاخرة في المدينة.

أداء مبيعات هائل

• عرض محدود وطلب متزايد: بالنظر إلى العرض المحدود وزيادة الطلب على الحصرية، تقف دبي قادرة على تلبية الطلبات العالمية على الفيلات والقصور والبنتهاوس الفاخرة للغاية.

• عجائب نخلة جميرا: تقف نخلة جميرا في القمة بأعلى أسعار البيع. حققت العقارات 4600 درهم إماراتي للقدم المربع، مما يعكس جودة عالية وعروضًا استثنائية.

جاذبية عالمية

تجذب العقارات الفاخرة في دبي المشترين من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك بشكل أساسي المغتربين من أمريكا وأوروبا وآسيا. تشمل العوامل التي تساهم في هذا الطلب العالمي أسلوب حياة عالمي وبنية تحتية حصرية وسياسات ضريبة عقارية صفرية.

القوى الرئيسية في طفرة السوق في الربع الرابع من عام 2024

أ) الأداء الاقتصادي القوي

قدم الاستقرار الاقتصادي في دبي في عام 2024 أساسًا قويًا لنمو العقارات. يتم استخلاص المساهمات المحتملة من قطاعات مختلفة، بما في ذلك التمويل والتجارة والسياحة. تعمل هذه القطاعات ومساهماتها الاقتصادية في نهاية المطاف على تعزيز ثقة المستثمرين.

ثانيًا) اللوائح الصديقة للمستثمرين

ساعدت الإصلاحات التنظيمية الاستباقية التي أجرتها حكومة دبي في تعزيز إمكانية وصول المستثمرين إلى عمليات شراء العقارات وزيادة شفافية السوق. تعمل سياسات التأشيرة البسيطة مثل خيارات التأشيرة الذهبية واللوائح الاستثمارية على رفع جاذبية دبي كمركز رئيسي للاستثمار العقاري.

ثالثًا) توقعات عدد السكان
مع تزايد الطلب والفرص في دبي، يشهد تدفق المغتربين ارتفاعًا ثابتًا، مما يؤدي في النهاية إلى زيادة عدد السكان في المدينة. ومن المتوقع أن يصل عدد السكان إلى 7.8 مليون بحلول عام 2040، في حين قد يشهد عام 2025 زيادة قدرها 4 ملايين نسمة في المدينة. ومن المتوقع أن يحافظ هذا النمو على الطلب طويل الأجل على العقارات السكنية والتجارية.

رابعًا) تطوير البنية التحتية

تخضع دبي لتطورات كبرى في البنية التحتية لتلبية الطلب العالمي على العقارات. وتشمل هذه التطورات توسيع مدينة إكسبو دبي، وإطلاق أحياء جديدة، وتحسين النقل. وتعزز مثل هذه التطورات في نهاية المطاف سوق العقارات.

رؤى سوق الإيجار

يعكس سوق الإيجار الديناميكية المتنامية في سوق المبيعات. تظل عائدات الإيجار مغرية، حيث تتراوح العائدات المتوسطة في معظم المناطق بين 5 إلى 7 في المائة. وهذا يحفز مكانة دبي كمركز صديق للمستثمرين في العالم. هذا الاتجاه مدفوع بزيادة الطلب عبر جميع القطاعات، بما في ذلك؛

• الإيجارات المعقولة التكلفة: نظرًا للزيادة الكبيرة في عدد الأشخاص من خلفيات الدخل المتنوعة، بما في ذلك العائلات والمهنيين، يبحث معظم المستأجرين عن عقارات للإيجار بأسعار معقولة في دبي. ومع ذلك، يتم تلبية هذا الطلب بشكل جيد، وخاصة في المجتمعات الفرعية مثل قرية جميرا الدائرية ودبي لاند وتاون سكوير.

• الإيجارات الراقية: يبحث المستأجرون الأثرياء عن عقارات مميزة للإيجار مع إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الجديرة بالثناء والمواقع الرئيسية. تتمتع مناطق مثل مرسى دبي وخليج الأعمال ووسط مدينة دبي بإيجارات فاخرة.

توقعات سوق العقارات في دبي 2025

التحديات

• إدارة العرض الزائد: ومع ذلك، تُظهر دبي طلبًا قويًا على العقارات، وستظل إدارة مستويات العرض عاملاً حاسمًا في الحفاظ على استقرار السوق.

• التحولات الاقتصادية العالمية: تأتي المدينة بقواعد ولوائح محتملة، إلا أن التحولات الاقتصادية العالمية وتقلبات أسعار النفط قد تؤدي إلى مخاطر محتملة في المستقبل.

• القدرة على تحمل التكاليف: يُظهر مؤشر أسعار العقارات السكنية (RPPI) في دبي زيادة قوية بنسبة 19.46% على أساس سنوي.

الفرص

• التكامل الذكي: لتلبية تفضيلات دبي المتنوعة، تعمل العقارات في دبي على إعادة تشكيل ديناميكياتها من خلال دمج تقنيات المنازل الذكية. كما تعمل المدينة على تطوير منصات المعاملات الرقمية، مما يجلب منظورًا مبتكرًا لديناميكيات السوق.

• العقارات الخضراء: مع مشاريع مثل مدينة دبي المستدامة ودمج السياسات لجعل التطورات المستقبلية موجهة نحو الاستدامة، تكشف دبي عن سبل جديدة للاستثمار.

إغلاق

تجسد معاملات سوق العقارات في دبي في الربع الرابع من عام 2024 إمكانات دبي في المرونة والقدرة على التكيف. وقد أظهر العام أحجام مبيعات قياسية، وسوقًا مزدهرة للمشاريع قيد الإنشاء، ونموًا ثابتًا في قطاع العقارات الفاخرة. وكان قطاع العقارات في دبي بمثابة شهادة على الساحة العقارية العالمية، مما عزز التوقعات الواعدة للقطاع العقاري. ومع استعداده للتقدم في البنية التحتية ونمو السكان، يصبح المستقبل أكثر حصرية لسوق العقارات. وقد يتوقع أصحاب المصلحة والمستثمرون توازنًا في الاستدامة والابتكار والمكاسب طويلة الأجل، مما يعزز مكانة دبي كقوة عقارية عالمية.

الأسئلة الشائعة