Разница между покупкой арендованной и свободной недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости Дубая предоставляет инвесторам, проживающим на местном или международном уровне, несколько вариантов собственности. Покупатели недвижимости в Дубае должны сделать выбор между системами права собственности на недвижимость с правом фригольда и аренды, поскольку каждая система предусматривает различные правовые аспекты и привилегии собственности. Полное владение недвижимостью и землей по соглашениям о фригольде привлекает инвесторов, ищущих постоянное место жительства, а также долгосрочное владение. Покупатели недвижимости получают право сдавать недвижимость в аренду по соглашению об аренде на определенных условиях, начиная от десяти до девяноста девяти лет, прежде чем землевладелец вернет себе право собственности.

Тщательное исследование отдельных видов собственности имеет важное значение для принятия правильного решения о покупке. Сочетание инвестиционных целей, пребывания в стране, юридических прав и моделей расходов приводит к оптимальному выбору недвижимости. Зоны права собственности на недвижимость в Дубае существуют независимо от зон аренды земли, которые правительство ограничивает определенными регионами. В блоге объясняются основные различия и преимущества, а также недостатки покупки недвижимости с правом фригольда и аренды на рынке недвижимости Дубая.

Что такое арендованная недвижимость?

Покупатели недвижимости в Дубае имеют возможность сдавать свою недвижимость в аренду на определенные периоды от 10 до 99 лет. В течение срока аренды владелец недвижимости имеет право пользоваться недвижимостью, но не имеет права собственности на землю. Землевладелец получает право собственности на недвижимость по окончании срока действия аренды, если только договор аренды не будет продлен.

Арендованная недвижимость, как правило, существует в регионах, где действуют ограничения на полное владение иностранной недвижимостью. Инвесторам необходимо оценить соглашения о продлении с конкретными ограничениями на реконструкцию и долгосрочную рыночную стоимость при покупке этой более дешевой недвижимости, чем недвижимость с фригольдом.

Что такое недвижимость с фригольдом?

Недвижимость с фригольдом в Дубае предоставляет покупателям прямое право собственности на недвижимость и контроль над землей, что привлекает долгосрочные инвестиционные интересы и иностранных резидентов. Владельцы сохраняют полный контроль над собственностью, поскольку они могут свободно совершать любые сделки, связанные с недвижимостью, включая ее продажу, аренду и передачу.

Стоимость такой недвижимости обычно увеличивается со временем и дает владельцам полное право менять недвижимость и определять, как она будет наследоваться. Свободная собственность требовала более высокой первоначальной цены покупки, но она создает прочную финансовую защиту и является идеальным инвестиционным инструментом для процветающего рынка недвижимости Дубая.

Основные различия между арендованной и свободной собственностью

! [Основные различия] (https://cdn.dxbproperties.ae/media/blog/content/LeaseholdandFreehold_Properties.webp)

Заинтересованным сторонам необходимо понять фундаментальные различия между арендованной и свободной собственностью в Дубае, прежде чем инвестировать в недвижимость на рынке недвижимости. Владельцы свободной собственности постоянно владеют землей вместе со структурой здания, в то время как покупатели свободной собственности получают краткосрочную аренду, которая возвращается землевладельцу по истечении срока.

Свободная собственность предоставляет владельцам полные юридические полномочия, которые могут изменять свою собственность, включая сдачу в аренду или продажу. Владелец арендованной собственности должен получить разрешение от арендодателей на модификацию здания и должен выполнить определенные условия для продления аренды.

• Недвижимость с правом собственности обеспечивает лучшую инвестиционную отдачу, чем недвижимость с правом аренды, поскольку активы с правом собственности со временем растут в цене, а недвижимость с правом аренды теряет стоимость, когда срок аренды заканчивается.
• Между этими вариантами существует значительная разница в правах наследования и возможности перепродажи. Передача прав собственности на недвижимость с правом собственности не требует ограничений и остается неограниченной, но для недвижимости с правом аренды может потребоваться разрешение землевладельца.
• Сниженный первоначальный взнос за недвижимость с правом аренды делает ее привлекательной для людей, которым необходимо краткосрочное проживание, поскольку эта недвижимость стоит дешевле изначально. Оплата расходов на продление аренды существует только для недвижимости с правом собственности, поскольку недвижимость с правом собственности обеспечивает владельцам постоянную безопасность.

Преимущества и недостатки покупки арендованной недвижимости

I) Преимущества арендованной недвижимости

Ниже приведены несколько преимуществ, которые вам необходимо знать перед покупкой арендованной недвижимости в Дубае.

• Договоры аренды недвижимости, как правило, более выгодны с точки зрения бюджета по сравнению с недвижимостью с полной собственностью, что соответствует финансовым требованиям потенциальных покупателей жилья.
• Несколько арендованных объектов недвижимости располагаются в очень востребованных районах, поэтому домовладельцы получают доступ к исключительным удобствам и налаженным инфраструктурным сетям.
• Законы о недвижимости в Дубае строго защищают права арендаторов посредством договоров аренды.

• Владельцы зданий, известные как фригольдеры, обычно несут ответственность за содержание как конструкции здания, так и общественных зон во многих случаях.

• Система владения недвижимостью через аренду позволяет резидентам Дубая и иностранным участникам инвестировать в недвижимость без абсолютного владения недвижимостью.

• Плата за обслуживание и содержание единиц арендованной недвижимости, как правило, ниже, чем за недвижимость с полной собственностью.

II) Недостатки арендованной недвижимости

Несмотря на некоторые преимущества, вы можете столкнуться с некоторыми проблемами при инвестировании в арендованную недвижимость в Дубае; давайте рассмотрим несколько недостатков арендованной недвижимости.

• Период владения недвижимостью покупателями составляет от 10 до 99 лет, пока права собственности на землю не вернутся к землевладельцу, если только покупатели не продлят соглашение.
• Продление аренды становится дорогим, а условия аренды становятся предметом корректировки рыночных условий.
• Из-за ограниченных по времени сроков аренды арендованная недвижимость обычно сталкивается с проблемами, когда дело доходит до сделок перепродажи; таким образом, она продается по более низким ценам.
• Перед выполнением структурных изменений или капитального ремонта арендаторам обычно требуется разрешение от землевладельца с правами собственности.
• Расширенная оценка стоимости недвижимости с правом собственности превосходит стоимость недвижимости с правом аренды, что делает ее менее подходящей для долгосрочных инвестиционных целей.
• Арендаторы должны платить ежегодные сборы за продление вместе с платой за обслуживание, которая часто возрастает в период проживания в этой недвижимости.

Преимущества и недостатки недвижимости с правом собственности

I) Преимущества недвижимости с правом собственности

Теперь давайте обсудим преимущества недвижимости с правом собственности в Дубае; перед инвестированием вы должны иметь в виду все следующие моменты.

• Право собственности как на недвижимость, так и на ее землю на условиях Полного права собственности предоставляет покупателям постоянный контроль над ее использованием по своему усмотрению, допуская при этом неограниченные изменения и варианты перепродажи.

• Недвижимость с правом собственности демонстрирует рост рыночной стоимости с течением времени из-за ее существенной инвестиционной стоимости.

• Статус собственности на условиях безусловного права собственности устраняет все проблемы, связанные с истечением срока аренды или арендной платой, поскольку право безусловного права собственности дает владельцам постоянный контроль над своими недвижимыми активами.

• Недвижимость на условиях безусловного права собственности обеспечивает неограниченную стоимость наследования будущим поколениям, поскольку владельцы могут передавать этот актив без каких-либо особых условий.
• Владельцы собственности на условиях безусловного права собственности могут либо продать свою недвижимость, либо сдать ее в аренду любому кандидату без договорных ограничений, что создает дополнительные источники дохода.
• Будучи выгодной для иностранных резидентов, недвижимость на условиях безусловного права собственности позволяет международным резидентам получить постоянные права собственности в определенных зонах Дубая.

II) Недостатки недвижимости на условиях безусловного права собственности

Если вы инвестируете в недвижимость на условиях безусловного права собственности, вы должны помнить о следующих недостатках наряду с преимуществами, обсуждавшимися ранее.

• Недвижимость на условиях безусловного права собственности требует более высоких затрат на покупку, поскольку обычно стоит дороже, чем недвижимость на условиях лизинга в начале владения.
• Владельцы компаний должны оплачивать все расходы, связанные с недвижимостью и ее обслуживанием, а также сервисные сборы, тем самым увеличивая общую стоимость своей недвижимости.
• Доступность недвижимости на условиях безусловного права собственности для иностранных инвесторов остается ограниченной из-за границ обозначенной зоны.
• Купля-продажа недвижимости с правом собственности требует больше юридических документов и более дорогостоящих сборов, чем те, которые требуются для недвижимости с правом аренды.
• Движение на рынке недвижимости приводит к изменению цен на жилье, что может повлиять на возможность перепродажи с целью получения прибыли.
• Расходы на транзакцию, связанные с покупкой недвижимости с правом собственности, выше, поскольку регистрационные и трансфертные сборы превышают сборы за другие типы недвижимости.

Недвижимость с правом аренды, доступная в Дубае

Вы инвестор или ищете собственное жилое пространство? Следующие районы предлагают различные типы недвижимости с правом аренды.

1. Дейра

Этот традиционный район Дубая располагает историческими рынками и активными коммерческими зонами и предлагает жителям разумные варианты недвижимости. Людям, ищущим экономически выгодное жилье в пределах досягаемости транспортных линий, магазинов и культурных достопримечательностей, следует рассмотреть недвижимость с правом аренды в Дейре. Квартиры в Дейре доступны с 1 или 2 спальнями, начиная от 2 124 792 дирхамов ОАЭ.

2. Bur Dubai

Bur Dubai является традиционным районом, который предлагает возможности как для современного, так и для культурного образа жизни. Благодаря системе аренды жители могут получить доступ к недвижимости по разумной цене, проживая при этом в стратегической близости от Dubai Creek, важных деловых зон города и правительственных учреждений. Апартаменты в Bur Dubai доступны в студиях, 1, 2 и 3 спальнях, начиная с 1 352 000 дирхамов ОАЭ.

3. Jumeirah

Jumeirah является одним из самых престижных прибрежных районов Дубая, и он сочетает в себе элегантную недвижимость с чистыми береговыми линиями и роскошными стандартами жизни. Договор аренды сохраняется в этом районе, но владельцы недвижимости по-прежнему находят этот район привлекательным благодаря его видам на гавань и близости к Burj Al Arab и роскошным объектам. Квартиры в Джумейре доступны в вариантах с 1, 2, 3, 4 и 5 спальнями, начиная с 2 400 000 дирхамов ОАЭ.

4. Аль-Барша

Люди, которые выбирают арендуемую недвижимость в Аль-Барше, могут найти современные бюджетные резиденции вдоль маршрутов к шоссе шейха Зайда и линиям метро Дубая. Инвестиционные перспективы в Аль-Барше сохраняются, поскольку район постоянно развивается и сохраняет превосходные инфраструктурные системы. Квартиры в Аль-Барше доступны в вариантах со студиями, с 1 и 2 спальнями, начиная с 783 000 дирхамов ОАЭ.

5. Умм Сукейм

Умм Сукейм Район сохраняет свою отличительную позицию, занимая идеальные позиции с видом на океан и рядом с Burj Al Arab и важными достопримечательностями. Арендованная недвижимость в этом районе сочетает в себе современный и традиционный дизайн зданий, чтобы удовлетворить потребности ищущих пляжный дом, которым нужно пространство. Апартаменты в Al Barsha доступны с 1, 2, 3 и 4 спальнями, начиная от 2 289 000 дирхамов ОАЭ. Однако Al Barsha также предлагает виллы с 4-5 спальнями, начиная от 13 000 000 дирхамов ОАЭ.

Недвижимость в собственность, доступная в Дубае

Если вы хотите инвестировать или купить квартиру для собственного проживания, в Дубае есть различные объекты недвижимости в собственность. Давайте теперь рассмотрим объекты недвижимости в собственность, доступные вам.

1. Bluewaters Island

Жители Bluewaters Island могут найти эксклюзивную недвижимость с правом собственности, которая обеспечивает им необыкновенный вид на океан. Bluewaters Island образует уникальное равновесие между атмосферой престижного района и спокойствием пляжного острова, что привлекает большое количество жителей Дубая. Апартаменты в Bluewaters Island доступны с 1,2,3 и 4 спальнями, начиная с 3 700 000 дирхамов ОАЭ.

2. Business Bay

Business Bay представляет собой энергичный деловой и жилой сектор, демонстрирующий свою современную инфраструктуру в сочетании с высотными зданиями. Business Bay сохраняет свою позицию выдающегося центра свободной собственности, поскольку он предлагает прямое сообщение с системой метро Дубая и основными транспортными сетями. Апартаменты в Business Bay доступны в студиях, 1,2,3,4 и 5 спальнями, начиная с 1 077 500 дирхамов ОАЭ.

3. Downtown Dubai

Зона свободной собственности Downtown Dubai известна тем, что в ней находятся Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Opera в качестве ее знаковых достопримечательностей. Жилые здания различного класса включают как роскошные апартаменты, так и обслуживаемые жилые помещения, которые открывают для жильцов захватывающие виды на окружающий городской пейзаж. Исключительная инфраструктура в сочетании с замечательной сетью коммуникаций делает это место лучшим выбором для владения недвижимостью в Дубае. Квартиры в центре Дубаядоступны в студиях, 1,2,3 и 4 спальнях, начиная от 1 763 000 дирхамов ОАЭ.

4. Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour существует как проект развития набережной, который представляет собой недвижимость с правом собственности благодаря впечатляющим видам на залив Дубая и городской пейзаж. Район представляет собой первоклассный актив для покупки недвижимости с правом собственности для инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость с правом собственности в процветающем комплексе с генеральным планом. Квартиры в Dubai Creek Harbourдоступны в 1,2,3 и 4 спальнях, начиная от 1 229 000 дирхамов ОАЭ.

5. Dubai Marina

Это сообщество с правом собственности в Dubai Marina выделяется как ведущее направление благодаря сочетанию высотных зданий с прибрежным образом жизни и активной ночной атмосферой. Рынок недвижимости с правом собственности процветает в Дубае из-за его идеального расположения и замечательных точек доступа. Апартаменты в Dubai Marina доступны в студиях, 1,2,3 и 4 спальнях, начиная от 1 190 000 дирхамов ОАЭ.

Закрытие!

Покупатели недвижимости в Дубае должны проанализировать свои долгосрочные планы владения, свой финансовый бюджет и возможные инвестиционные возможности между арендованной и бесплатной недвижимостью в Дубае. Люди, которые приобретают арендованную недвижимость, могут извлечь выгоду из разумных затрат и центрального расположения, а также минимальных обязанностей по содержанию недвижимости в течение максимального срока в 99 лет.

Эти типы недвижимости имеют ограничения, которые включают неопределенные условия продления и ограничения на внесение изменений в недвижимость. Недвижимость с правом собственности обеспечивает полное право собственности вместе с надежной инвестиционной стабильностью и высокой стоимостью перепродажи, что делает ее идеальным вариантом для экспатриантов, желающих получить постоянное место жительства, и долгосрочных инвесторов.

Процесс выбора зависит от того, чего каждый человек хочет от своей покупки недвижимости и как он надеется достичь своих финансовых целей. Инвесторы в недвижимость, выбирающие недвижимость с правом аренды или с правом собственности, могут найти недвижимость в Дубае, которая обеспечит отличную окупаемость инвестиций. Чтобы максимизировать свою прибыль и сделать разумную стратегическую покупку, покупателям необходимо провести тщательное исследование правил собственности, показателей рынка и потенциальной прибыльности.

Часто задаваемые вопросы