Новые тенденции: ведущие национальности среди покупателей недвижимости в Дубае

Эволюционные преобразования на рынке недвижимости Дубая вывели город в число самых международных инвестиционных центров. Это демонстрирует инвестиционную привлекательность для более чем 150 национальностей, при этом индийцы возглавляют крупнейшую группу иностранных покупателей в 2025 году. Великобритания, Китай, Россия и Саудовская Аравия следуют этой тенденции и, как правило, привлекаются налоговой системой эмирата.

Другие факторы, создающие впечатляющий рост сектора недвижимости Дубая среди иностранцев, включают огромные возможности получения дохода от аренды и инициативы по долгосрочному проживанию. Кроме того, его всемирно признанный образ жизни является непревзойденным преимуществом, наряду с доступными ценами на недвижимость, что повышает его величие по сравнению с любым другим мировым рынком.

Ведущие национальности среди покупателей недвижимости в Дубае

В 2025 году наиболее распространенные национальности среди покупателей недвижимости в Дубае оказали значительное влияние на рынок недвижимости.

1. Индия

Индийские покупатели, чья доля на рынке недвижимости Дубая выросла с 21% в 2024 году до 22% в 2025 году, стали лидерами рынка инвестиций в недвижимость Дубая. ОАЭ привлекают индийцев благодаря значительному количеству экспатов и прочным культурным и экономическим связям. Индийских инвесторов привлекает Дубай благодаря роскошному образу жизни и простому подходу к ведению бизнеса.

2. Великобритания

Британские покупатели, занимающие 17% рынка недвижимости, постоянно демонстрируют большой интерес к недвижимости Дубая. Британские покупатели выбирают Дубай из-за его космополитичного образа жизни, налоговых преимуществ и прошлых связей с Великобританией.

3. Китай

Китайские инвесторы оказали значительное влияние на рынок недвижимости Дубая, на их долю пришлось 14% сделок в 2025 году. Китайские инвестиции в город еще больше увеличились в результате инициативы «Один пояс, один путь» и улучшения отношений между Китаем и ОАЭ.

4. Саудовская Аравия

В 2025 году на долю саудовских покупателей пришлось 11% сделок с недвижимостью в Дубае, чему способствовали выгодные налоговые льготы, политические и экономические связи, а также привлекательные инвестиционные возможности. Они неизменно играли важную роль в формировании рынка недвижимости Дубая.

5. Россия

Обилие удобств, высокий уровень жизни и безопасная обстановка в Дубае привлекают российских покупателей. Инвестиции в недвижимость в Дубае со стороны россиян составили 9% от общего числа сделок, и они предпочитают такие привлекательные районы, как Business Bay, Palm Jumeirah и Downtown Dubai.

6. Пакистан

Среди национальностей покупателей недвижимости в Дубае пакистанцы сообщили о рекордном количестве сделок, составив около 11% от общего объема продаж в Дубае. Это демонстрирует привлекательность Дубая для инвестиций из Южной Азии, привлекающих людей благодаря превосходным технологическим достижениям, экономической стабильности и высокой доходности.

7. Италия

Более 7% покупок были совершены представителями итальянской национальности, которых привлекает спокойная обстановка, профессиональные перспективы, а также доступные цены на недвижимость в Дубае. Растущий энтузиазм итальянцев демонстрирует привлекательность города для широкого круга покупателей.

8. Франция

Франция, на долю которой в период с 2024 по 2025 год пришлось 5% сделок с недвижимостью, отражает возросшую активность в секторе недвижимости Дубая. Ее присутствие подчеркивает способность города привлекать широкий круг иностранных участников.

Инициативы Дубая по привлечению иностранных инвесторов

Кроме того, правительство Дубая запустило программы, направленные на привлечение глобальных инвестиций, такие как свободные зоны Дубая, которые обеспечивают 100% иностранную собственность, нулевой налог на корпорации и нулевой налог на доходы физических лиц, что делает их идеальным местом для предприятий. Более того, отсутствует налог на наследство, поэтому инвесторы могут передавать свои объекты недвижимости наследникам, не опасаясь налоговых штрафов. Недавно Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) предложил закон о ипотеке и финансировании для привлечения большего количества иностранных инвестиций в сектор недвижимости Дубая.

i) Долгосрочная виза на проживание

Правительство Дубая предлагает покупателям гарантии и уверенность, предоставляя долгосрочные визы на проживание. Дубай предлагает несколько вариантов виз для привлечения международных инвесторов.

Золотая виза

Виза на проживание сроком на пять или десять лет, возобновляемая, может использоваться для:

• 10 миллионов дирхамов ОАЭ — это стандартный объем инвестиций, требуемый инвесторами при публичном размещении акций.
• 2 миллиона дирхамов ОАЭ — это необходимый объем инвестиций для инвесторов в недвижимость.
• Предприниматели: одобренные бизнес-инкубаторы или проектное финансирование минимум 500 000 дирхамов ОАЭ.
• Выдающиеся навыки в науке, культуре, литературе и спорте.
• Эксперты в важных областях: врачи и специалисты.
• Отличные студенты: студенты, преуспевающие в ведущих мировых учебных заведениях или Объединенных Арабских Эмиратах.

Виза на проживание для владельцев недвижимости
* Требования: необходимо приобрести недвижимость стоимостью 1 миллион дирхамов ОАЭ.
* Срок действия: 3 года, с возможностью продления.
* Квалификация: владение жилой недвижимостью без ипотеки.

Эти инициативы являются частью более масштабного плана по повышению привлекательности Дубая как инвестиционного направления для ведущих национальностей.

ii) Расширение зон с правом собственности

Разрешено в определенных отраслях для стимулирования инвестиций. Подобные инициативы являются частью более масштабного плана Дубая по привлечению большего объема иностранных инвестиций в город. Например, иностранные инвесторы и их близкие чувствуют себя в безопасности и стабильности, имея вид на постоянное жительство. Предоставление полного иностранного права собственности в определенных отраслях способствует увеличению инвестиций, предоставляя инвесторам полный контроль над своими компаниями. Налоговые льготы подчеркивают преимущества и повышают привлекательность Дубая как инвестиционного направления для ведущих национальностей.

iii) Закон об ипотеке

Департамент земельных ресурсов Дубая предложил новый закон об ипотеке и финансировании для привлечения большего капитала в сектор недвижимости. Главная цель этого закона — привлечь публичные акционерные компании Nasdaq и иностранных инвесторов. Он будет стимулировать инвесторов в недвижимость выбирать альтернативные варианты финансирования для управления своими разнообразными инвестиционными портфелями. Предлагаемый закон об ипотеке направлен на решение проблем с ипотекой для иностранных инвесторов, которым было трудно получить ипотеку на сумму более 60-65% от стоимости готовой недвижимости, будучи нерезидентами ОАЭ. Эта инициатива приведет к появлению большего количества инвестиционных фондов недвижимости для иностранных инвесторов.

Экономические факторы, способствующие росту сектора недвижимости Дубая

I) Рост сектора путешествий и туризма

Рынок недвижимости в Дубае получил импульс благодаря расширению туристического сектора. Это популярное место отдыха и бизнеса благодаря своим достопримечательностям, которые привлекли 19,59 миллионов туристов в Дубай в 2025 году, и прогнозируется дальнейший рост этого числа.

В связи с растущей потребностью в отелях и меблированных квартирах, рынок недвижимости получает положительное влияние от бурного развития туристической экономики, особенно в секторе гостеприимства. Посетителей и местных жителей привлекают обширные торговые центры и развлекательные комплексы города, что повышает интерес к розничной и коммерческой недвижимости.

II) Развитие и рыночная стоимость

Благодаря государственному финансированию крупномасштабных проектов, стоимость рынка недвижимости Дубая значительно выросла за прошедшее время. Повышенный интерес со стороны иностранных покупателей и экспатриантов является еще одним фактором, способствующим росту, создавая благоприятную среду для инвестиций и получения прибыли от аренды.

Постоянные инициативы города по развитию, такие как строительство дополнительных жилых домов и коммерческих помещений, значительно повысили стоимость рынка. Огромный спрос со стороны экспатриантов, ищущих как варианты аренды, так и покупки, обеспечивает постоянный приток капитала. Эта потребность создала сильный рынок недвижимости с потенциальной доходностью от капитала и аренды, особенно в сочетании со стратегическими целями Дубая.

III) Разнообразный инвестиционный портфель для иностранных инвесторов

В сфере недвижимости Дубая доступно несколько различных вариантов инвестиций. Дома на стадии строительства можно приобрести по сниженной цене, пока они еще находятся в стадии строительства, и они могут принести более высокую прибыль после завершения строительства. Аренда жилья предлагает надежный источник дохода, особенно в таких известных районах, как Даунтаун Дубай, Дубай Марина и Палм Джумейра.

Коммерческие здания, расположенные в развивающихся деловых центрах, предлагают более высокую доходность от аренды и возможности роста капитала. Развивающийся туристический сектор Дубая сделал объекты гостиничного бизнеса, такие как отели и меблированные апартаменты, особенно привлекательными.

Лучшие районы по интересам покупателей

Разнообразные районы Дубая удовлетворяют потребности широкого круга национальностей, желающих приобрести недвижимость, от тех, кто ищет роскошные виллы и таунхаусы, до тех, кто ищет экономичные квартиры. Разнообразные демографические группы покупателей привлекают лучшие инвестиционные районы Дубая, такие как:

• Покупатели квартир часто выбирают Jumeirah Lake Towers, Dubai Marina и Jumeirah Village Circle из-за их известных, оживленных районов и превосходной инфраструктуры.

• Arabian Ranches и Dubai Hills Estate предлагают значительные жилые комплексы с разнообразными услугами для тех, кто ищет таунхаусы и виллы.

• Рынок элитной недвижимости, включающий такие районы, как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, привлекает состоятельных людей, ищущих элитное жилье.

• Meydan One и Sobha Hartland известны своими роскошными зданиями и высокой доходностью инвестиций.

• Villanova, Dubai South и DAMAC Lagoons — это развивающиеся районы со значительными возможностями роста.

• Инвесторов также привлекают районы MBR District 1 и The Valley благодаря их роскошным резиденциям и потенциальной прибыли.

Завершение сделки

Международная привлекательность Дубая подтверждается процветающим рынком недвижимости в 2023 году. Вместе ведущие национальности превратили Дубай в многокультурный центр и динамичный центр недвижимости. Рынок недвижимости Дубая точно отражает экономическое и культурное разнообразие всего мира, включая важные решения, принятые Китаем и Индией в отношении давних связей с Великобританией, а также многочисленные вклады Ирана, России, Саудовской Аравии, Пакистана, Турции, Германии и США.

Рынок недвижимости Дубая, предлагающий широкий спектр вариантов в различных категориях недвижимости, по-прежнему является глобальным магнитом для инвесторов. Благодаря государственной поддержке и тактическим преимуществам, Дубай продолжит оставаться процветающим центром инвестиций в недвижимость в ближайшие годы.

Чтобы успешно пройти сложную процедуру покупки или продажи недвижимости в Дубае, если вы планируете инвестировать в рынок недвижимости, вам необходимо провести тщательный анализ и сотрудничать с надежной компанией по недвижимости.

Часто задаваемые вопросы