Новые тенденции: основные национальности среди покупателей недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости Дубая является маяком света в мировой экономике, привлекая иностранных инвесторов к особому сочетанию возможностей, элегантности и финансового потенциала города. Демография инвесторов в недвижимость в Дубае претерпела значительные изменения в первой половине 2023 года, при этом британцы, индийцы, русские и китайцы стали основными претендентами. В этой статье рассматриваются изменения, которые вывели эти этнические группы вперед, и рассматриваются элементы, способствующие их растущему превосходству на рынке недвижимости Дубая.

Ведущие национальности покупателей недвижимости в Дубае

В 2023 году наиболее распространенными национальностями среди покупателей недвижимости в Дубае были американцы, саудовцы, пакистанцы, индийцы, китайцы, британцы, русские и иранцы. Эти страны оказали большое влияние на рынок недвижимости в Дубае.

1. Индия

С 2198 сделками индийские покупатели стали лидерами рынка. ОАЭ привлекают индийцев из-за значительного количества экспатов и прочных культурных и экономических связей. Индийских инвесторов привлекает Дубай из-за его роскошного образа жизни и простого подхода к бизнесу.

2. Китай

Китайские инвесторы оказали большое влияние на рынок недвижимости Дубая, совершив в общей сложности 1453 сделки. Китайские инвестиции в город еще больше возросли в результате инициативы «Один пояс, один путь» и улучшения отношений между Китаем и ОАЭ.

3. Соединенное Королевство

Британский покупатель, совершивший 1325 сделок, постоянно выражает свою глубокую заинтересованность в недвижимости Дубая. Британские покупатели недвижимости выбирают Дубай из-за его космополитического образа жизни, налоговых льгот и прошлых связей с Соединенным Королевством.

4. Турция

Глубокие экономические связи с Турцией и Дубаем отражаются в возросшей активности турецких покупателей в секторе недвижимости. Их присутствие подчеркивает способность города привлекать широкий спектр иностранных участников.

5. Иран

Тысяча двадцать пять покупок были совершены самой популярной национальностью иранских покупателей, привлеченных в Дубай своей спокойной обстановкой, профессиональными перспективами, а также стабильностью в политике и экономике. Растущий энтузиазм граждан Ирана демонстрирует привлекательность города для широкого спектра покупателей.

6. Россия

Богатые удобства Дубая, высокий уровень жизни и безопасное окружение привлекают российских покупателей. Они совершили 894 сделки и предпочитают такие желанные районы, как Business Bay, Palm Jumeirah и Downtown Dubai.

7. Саудовская Аравия

Покупатели из Саудовской Аравии совершили 784 сделки, мотивированные выгодными налоговыми льготами, политическими и экономическими связями и заманчивыми инвестиционными возможностями. Они неизменно играют важную роль в формировании рынка недвижимости Дубая.

8. Пакистан

Среди национальностей покупателей недвижимости в Дубае Пакистан заключил 734 сделки, что демонстрирует привлекательность Дубая для южноазиатских инвестиций. Город является популярным местом для инвестиций среди пакистанцев из-за его превосходных технологических достижений, экономической стабильности и большой прибыли.

9. Германия

Немецкие инвесторы, которые славятся своим изысканным чувством дизайна и элегантности, обнаруживают, что рынок недвижимости Дубая соответствует их предпочтениям. Немецких покупателей привлекают роскошные стандарты города и стабильная экономика.

10. США

Американских покупателей привлекает Дубай из-за его стабильной экономики, приятной обстановки и множества инвестиционных перспектив. Соединенные Штаты занимают лидирующее место среди стран для инвестиций в недвижимость в Дубае с 575 сделками.

Ключевые факторы, способствующие росту рынка недвижимости в Дубае

Рост рынка недвижимости в Дубае объясняется несколькими аспектами:

• Стратегическое позиционирование: Дубай является международным центром, расположенным на пересечении Азии, Африки и Европы.
• Инновационная инфраструктура: Среда, подходящая для бизнеса, поддерживается выдающейся инфраструктурой.
• Налоговые льготы: Инвесторам доступен ряд налоговых вычетов.
• Космополитическая культура: Дубай обеспечивает исключительный уровень жизни и разнообразие направлений.

Благодаря своему выгодному положению Дубай служит идеальным центром как для международной торговли, так и для туризма. Его передовые медицинские услуги, академические и транспортные сети, а также его передовая инфраструктура способствуют успешной корпоративной культуре. Город привлекает посетителей со всех уголков мира своей разнообразной культурой и высоким уровнем жизни, что подпитывает процветающий и активный рынок недвижимости.

Инициативы Дубая по привлечению иностранных инвесторов

Кроме того, правительство Дубая запустило программы, направленные на привлечение международных инвестиций, такие как свободные экономические зоны Дубая, которые обеспечивают 100% иностранное владение, нулевой налог на корпорации и нулевой налог на доходы физических лиц, что делает их идеальным местом для предприятий. Кроме того, нет налога на наследство, поэтому инвесторы могут передавать свои активы в сфере недвижимости наследникам, не опасаясь налоговых штрафов. Недавно Земельный департамент Дубая (DLD) предложил закон об ипотеке и финансировании для привлечения большего количества иностранных инвестиций в сектор недвижимости Дубая.

i) Долгосрочные визы на жительство
Правительство Дубая предлагает покупателям уверенность и определенность, предлагая долгосрочные визы на жительство. Дубай предоставляет несколько вариантов виз для привлечения международных инвесторов.

Золотая виза

Продлеваемая пяти- или десятилетняя долгосрочная резидентская виза, которая может быть использована для:
* 10 миллионов дирхамов ОАЭ — стандартные инвестиции, требуемые инвесторами при публичных предложениях.
* 2 миллиона дирхамов ОАЭ — необходимые инвестиции, необходимые инвесторам в недвижимость.
* Предприниматели: одобренные бизнес-инкубаторы или минимальное проектное финансирование в размере 500 000 дирхамов ОАЭ.
* Знания в области науки, культуры, литературы и спорта являются выдающимся навыком.
* Эксперты в предметах высокой важности: врачи и специалисты.
* Отличные студенты: студенты, преуспевающие в ведущих мировых учебных заведениях или в Объединенных Арабских Эмиратах.

Виза на жительство для владельцев недвижимости
* Требования: необходимо приобрести недвижимость на сумму 1 миллион дирхамов ОАЭ.
* Срок действия: 3 года с возможностью продления.
* Квалификации: владение жилой недвижимостью без ипотеки.
Эти инициативы являются частью более масштабного плана по повышению привлекательности Дубая как инвестиционного направления для представителей ведущих национальностей.

ii) Расширение зоны свободного владения
Разрешено в определенных отраслях для поощрения инвестиций. Подобные инициативы являются частью более масштабного плана Дубая по привлечению большего количества иностранных инвестиций в город. Например, международные инвесторы и их близкие чувствуют себя в безопасности и стабильности, имея постоянные визы на жительство. Предоставление полного иностранного владения в определенных отраслях способствует росту инвестиций, предоставляя инвесторам полную власть над их компаниями. Налоговые льготы подчеркивают преимущества и повышают привлекательность Дубая как инвестиционного направления для представителей ведущих национальностей.

iii) Закон об ипотеке
Земельный департамент Дубая предложил новый закон об ипотеке и финансировании для привлечения большего капитала в сектор недвижимости. Основная цель этого закона — привлечь публичные акционерные компании Nasdaq и иностранных инвесторов. Он будет поощрять инвесторов в недвижимость выбирать альтернативные варианты финансирования для работы с их разнообразными инвестиционными портфелями. Предлагаемый закон об ипотеке направлен на решение проблем с ипотекой для иностранных инвесторов, которые испытывали трудности с получением ипотеки более 60–65 % на готовую недвижимость, будучи нерезидентами ОАЭ. Инициатива привлечет больше инвестиционных фондов в сфере недвижимости для иностранных инвесторов.

Экономические факторы, способствующие росту рынка недвижимости

Растущий сектор путешествий и туризма
Рынок недвижимости в Дубае был поддержан расширяющимся сектором туризма. Это популярное место для отдыха и коммерции благодаря своим достопримечательностям, включая Palm Jumeirah, Dubai Mall и Burj Khalifa. В 2019 году Дубай посетили 16,7 млн туристов, и, по прогнозам, это число будет расти.

Из-за растущей потребности в отелях и меблированных квартирах рынок недвижимости положительно влияет на бурно развивающуюся экономику туризма, особенно в секторе гостеприимства. Посетители и местные жители тянутся к обширным торговым центрам и развлекательным сооружениям города, что повышает интерес к розничной и коммерческой недвижимости.

Разнообразный инвестиционный портфель для иностранных инвесторов
В сфере недвижимости Дубая доступно несколько различных вариантов инвестиций. Незавершенные проекты в Дубае можно приобрести по сниженной цене, пока они еще находятся на стадии строительства, и они могут принести более высокую прибыль после завершения. Арендное жилье является надежным источником дохода, особенно в таких известных местах, как Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah.

Коммерческие здания, расположенные в расширяющихся деловых центрах, предлагают большую доходность от аренды и шансы на прирост капитала. Растущий туристический сектор Дубая сделал такие объекты гостеприимства, как отели и меблированные апартаменты, особенно привлекательными.

Развитие и рыночная стоимость

Благодаря государственному финансированию крупномасштабных застроек, стоимость рынка недвижимости Дубая со временем значительно возросла. Повышенный интерес со стороны иностранных и экспатриантских покупателей является еще одним фактором, способствующим росту, создавая среду с отличными инвестициями и доходами от аренды.

Постоянные инициативы роста города, такие как строительство дополнительных домов и предприятий, значительно повысили стоимость рынка. Огромный спрос со стороны экспатриантов, ищущих как варианты аренды, так и покупки, обеспечивает постоянный приток капитала. Эта потребность создала сильный рынок недвижимости с потенциальной доходностью от капитала и аренды, особенно в сочетании со стратегическими целями Дубая.

Лучшие сообщества на основе интересов покупателей

Различные демографические характеристики покупателей привлекаются в многочисленные сообщества:

• Апартаменты:Jumeirah Lake Towers, Dubai Marina и Jumeirah Village Circle — известные сообщества.
• Таунхаусы и виллы: Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches — отличные варианты.
• Премиум-сегмент: Palm Jumeirah, Media City, JBR Community и Downtown Dubai — популярные места, пользующиеся спросом.

Такие сообщества обслуживают широкий спектр национальностей покупателей недвижимости в Дубае, от тех, кто ищет роскошные виллы и таунхаусы, до людей, ищущих экономичные апартаменты. Покупатели апартаментов часто выбирают Jumeirah Lake Towers, Dubai Marina и Jumeirah Village Circle из-за их известных, оживленных районов и выдающихся удобств. Arabian Ranches и Dubai Hills Estate имеют значительные резиденции с различными услугами для людей, ищущих таунхаусы и виллы. Рынок элитной недвижимости, который включает такие районы, как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, привлекает состоятельных людей, ищущих высококлассное жилье. ### Основные инвестиционные направления
Привлекательные места для домов стоимостью менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ:

* Business Bay
* Sobha Hartland
* Meydan One
* International City Phase 1
* Jumeirah Village Circle
* DAMAC Lagoons
* Villanova
* Dubai South
* MBR District 1
* The Valley

Эти места предлагают различные варианты покупки, от недвижимости по разумной цене до объектов в востребованных районах. Business Bay является популярным вариантом для инвесторов из-за своего выгодного расположения и первоклассных удобств. Meydan One и Sobha Hartland славятся своими роскошными строениями и высокой окупаемостью инвестиций. Jumeirah Village Circle и International City Phase 1 предлагают дома по разумной цене с высокой окупаемостью от аренды. Villanova, Dubai South и DAMAC Lagoons — развивающиеся регионы с существенными возможностями роста. Инвесторов также привлекают район MBR 1 и The Valley из-за их шикарных резиденций и потенциальной прибыли.

Краткий обзор статистики

Текущая информация, опубликованная Департаментом земель Дубая (DLD), демонстрирует Рост рынка недвижимости Дубая. В отличие от прошлых лет, в начальный период 2023 года лидировали британские, индийские и российские инвесторы. Всемирная привлекательность Дубая была продемонстрирована включением в список 10 лучших граждан Италии, Ливана, Египта, Турции, Франции, Китая и Объединенных Арабских Эмиратов.
Разнообразие стран, совершающих покупки на рынке недвижимости Дубая, демонстрирует эта статистика. Международная привлекательность города и его роль как перекрестка национальностей и амбиций отражаются в притоке покупателей из таких стран, как Италия, Ливан, Египет, Турция, Франция, Китай и Объединенные Арабские Эмираты. Каждая национальность добавляет отличительные черты и покупательские наклонности к постоянно меняющемуся и конкурентному рынку недвижимости.

Закрытие

Международная привлекательность Дубая демонстрируется его процветающим рынком недвижимости в 2023 году. Вместе ведущие национальности — каждая со своими отличительными качествами — превратили Дубай в слияние недвижимости. Рынок недвижимости в Дубае является точным представлением экономического и культурного разнообразия по всему миру, включая важный выбор, сделанный Китаем и Индией в давние связи Великобритании, и многочисленные вклады, внесенные Ираном, Россией, Саудовской Аравией, Пакистаном, Турцией, Германией и США.

Рынок недвижимости Дубая, который предлагает широкий спектр вариантов по всем категориям недвижимости, по-прежнему является мировым магнитом для инвесторов. Благодаря правительственной поддержке и тактическим преимуществам Дубай продолжит оставаться процветающим центром для инвестиций в недвижимость в ближайшие годы. Чтобы успешно пройти сложную процедуру покупки или продажи недвижимости в Дубае, если вы думаете об инвестировании в рынок недвижимости, вы должны провести тщательный анализ и сотрудничать с надежной компанией по недвижимости.