الاتجاهات الناشئة: الجنسيات الأكثر شراءً للعقارات في دبي

سوق العقارات في دبي هو منارة من الضوء في الاقتصاد العالمي، يجذب المستثمرين الأجانب إلى اندماج المدينة الخاص من الإمكانات والأناقة والإمكانات المالية. شهدت التركيبة السكانية لمستثمري العقارات في دبي تغييرًا كبيرًا في النصف الأول من عام 2023، مع ظهور الجنسيات البريطانية والهندية والروسية والصينية كمتنافسين رئيسيين. يستكشف هذا المقال التغييرات التي جلبت هذه المجموعات العرقية إلى المقدمة وينظر في العناصر التي تساهم في تفوقها المتزايد في سوق العقارات في دبي.

الجنسيات الرائدة لمشتري العقارات في دبي

في عام 2023، كانت الجنسيات الأكثر شيوعًا بين مشتري العقارات في دبي هي الأمريكيون والسعوديون والباكستانيون والهنود والصينيون والبريطانيون والروس والإيرانيون. لقد أثرت هذه الدول بشكل كبير على سوق العقارات في دبي.

1. الهند

مع 2198 معاملة، برز المشترون الهنود كقادة للسوق. تجذب الإمارات العربية المتحدة الهنود بسبب عدد سكانها المغتربين الكبير والعلاقات الثقافية والاقتصادية القوية. ينجذب المستثمرون الهنود إلى دبي بسبب أسلوب حياتها الباذخ ونهجها التجاري البسيط.

2. الصين

لقد أثر المستثمرون الصينيون بشكل كبير على سوق العقارات في دبي، حيث بلغ إجمالي المعاملات 1453 معاملة. وقد زادت الاستثمارات الصينية في المدينة بشكل أكبر نتيجة لمبادرة الحزام والطريق وتحسين العلاقات بين الصين والإمارات العربية المتحدة.

3. المملكة المتحدة

مع 1325 عملية بيع، أعرب المشترون البريطانيون باستمرار عن إعجابهم الشديد بعقارات دبي. يختار مشتري العقارات البريطانيون دبي بسبب أسلوب حياتها العالمي، والمزايا الضريبية، والاتصالات السابقة بالمملكة المتحدة.

4. تركيا

تنعكس العلاقات الاقتصادية العميقة مع تركيا ودبي في زيادة نشاط المشترين الأتراك في قطاع العقارات. ويسلط وجودهم الضوء على قدرة المدينة على جذب مجموعة واسعة من المشاركين الأجانب.

5. إيران

أجرى أعلى المشترين الإيرانيين ألف وخمسة وعشرين عملية شراء، حيث اجتذبتهم دبي بفضل بيئتها الهادئة وآفاقها المهنية، فضلاً عن الاستقرار السياسي والاقتصادي. ويوضح الحماس المتزايد للمواطنين الإيرانيين جاذبية المدينة لمجموعة واسعة من المشترين.

6. روسيا

تجذب وسائل الراحة الوفيرة في دبي، ومستوى المعيشة الممتاز، والمحيط الآمن المشترين الروس. فقد أتموا 894 معاملة، ويفضلون المناطق المرغوبة مثل الخليج التجاري، ونخلة جميرا، ووسط مدينة دبي.

7. المملكة العربية السعودية

أتم المشترون السعوديون 784 معاملة، بدافع من الحوافز الضريبية المفيدة، والعلاقات السياسية والاقتصادية، وإمكانيات الاستثمار الجذابة. وكانوا دائمًا حيويين في تشكيل سوق العقارات في دبي.

8. باكستان

من بين جنسيات المشترين العقاريين في دبي، أبرم الباكستانيون 734 صفقة، مما يدل على جاذبية دبي للاستثمار في جنوب آسيا. المدينة هي موقع استثماري شهير للباكستانيين بسبب تقدمها التكنولوجي الممتاز واستقرارها الاقتصادي وعائداتها الكبيرة.

9. ألمانيا

يكتشف المستثمرون الألمان، الذين يشتهرون بحسهم الرائع في التصميم والأناقة، أن سوق العقارات في دبي يناسب تفضيلاتهم. ينجذب المشترون الألمان إلى معايير المدينة الفخمة واقتصادها المستقر.

10. الولايات المتحدة الأمريكية

ينجذب المشترون الأمريكيون إلى دبي بسبب اقتصادها المستقر وبيئتها اللطيفة ووفرة آفاق الاستثمار. تحتل الولايات المتحدة المرتبة الأولى كأفضل جنسية للاستثمار العقاري في دبي، بـ 575 صفقة.

العوامل الرئيسية التي تدفع نمو سوق العقارات في دبي

يُعزى نمو سوق العقارات في دبي إلى عدة جوانب:

• الموقع الاستراتيجي: تُعَد دبي مركزًا دوليًا يقع عند تقاطع آسيا وأفريقيا وأوروبا.

• البنية التحتية المبتكرة: البيئة المناسبة للأعمال مدعومة ببنية تحتية متميزة.

• الحوافز الضريبية: مجموعة من الخصومات الضريبية متاحة للمستثمرين.

• الثقافة العالمية: توفر دبي مستوى معيشي استثنائي ومجموعة متنوعة من الوجهات.

نظرًا لموقعها المتميز، تعمل دبي كمركز مثالي للتجارة والسياحة الدولية. تساهم شبكات الرعاية الطبية والأكاديمية والنقل المتطورة، جنبًا إلى جنب مع بنيتها التحتية المتطورة، في ثقافة مؤسسية ناجحة. تجتذب المدينة الزوار من كل أنحاء العالم بثقافتها المتنوعة ومستوى معيشتها الممتاز، مما يغذي سوق العقارات المزدهر والنشط.

مبادرات دبي لجذب المستثمرين الأجانب

بالإضافة إلى ذلك، أطلقت حكومة دبي برامج تهدف إلى جذب الاستثمار العالمي، مثل المناطق الحرة في دبي، والتي توفر ملكية أجنبية بنسبة 100٪، وضريبة صفرية على الشركات، وضريبة صفرية على الأرباح الفردية، مما يجعلها المكان المثالي للمؤسسات. علاوة على ذلك، لا توجد ضريبة ميراث، لذلك يمكن للمستثمرين نقل ممتلكاتهم العقارية إلى الورثة دون خوف من العقوبات الضريبية. مؤخرًا، اقترحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) قانون الرهن العقاري والتمويل لجذب المزيد من الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات في دبي.

i) تأشيرات الإقامة طويلة الأمد
تقدم حكومة دبي للمشترين ضمانًا ويقينًا من خلال تقديم تأشيرات إقامة طويلة الأمد. توفر دبي العديد من خيارات التأشيرة لجذب المستثمرين الدوليين.

التأشيرة الذهبية

تأشيرة إقامة طويلة الأجل قابلة للتجديد لمدة خمس أو عشر سنوات يمكن استخدامها في:
* 10 ملايين درهم إماراتي هو الاستثمار القياسي الذي يحتاجه المستثمرون في العروض العامة.
* 2 مليون درهم إماراتي هو الاستثمار المطلوب من قبل مستثمري العقارات.
* رواد الأعمال: حاضنات الأعمال المعتمدة أو تمويل المشاريع بقيمة 500000 درهم إماراتي على الأقل.
* الكفاءة في العلوم والثقافة والأدب والرياضة هي مهارة بارزة.
* الخبراء في الموضوعات ذات الأهمية العالية: الأطباء والمتخصصون.
* الطلاب المتفوقون: الطلاب المتفوقون في أفضل المؤسسات العالمية أو الإمارات العربية المتحدة.

تأشيرة الإقامة لأصحاب العقارات
* المتطلبات: يجب شراء عقار بقيمة مليون درهم إماراتي.
* المدة: 3 سنوات قابلة للتمديد.
* المؤهلات: امتلاك عقار سكني خالٍ من الرهن العقاري.

هذه المبادرات هي جزء من الخطة الأكبر لزيادة جاذبية دبي كوجهة استثمارية للجنسيات العليا.

ii) توسيع مناطق التملك الحر
يُسمح بها في صناعات معينة لتعزيز الاستثمار. هذه الأنواع من المبادرات هي جزء من خطة دبي الأكبر لجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى المدينة. على سبيل المثال، يشعر المستثمرون الدوليون وأحبائهم بالأمان والاستقرار عندما يحصلون على تأشيرات إقامة دائمة. إن منح الملكية الأجنبية الكاملة في صناعات محددة يعزز الاستثمار المتزايد من خلال منح المستثمرين السلطة الكاملة على شركاتهم. تؤكد الإعفاءات الضريبية على الفوائد وتزيد من جاذبية دبي كوجهة استثمارية للجنسيات العليا.

iii) قانون الرهن العقاري
اقترحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي قانونًا جديدًا للرهن العقاري والتمويل لجذب المزيد من رأس المال إلى قطاع العقارات. والهدف الرئيسي لهذا القانون هو جذب شركات المساهمة العامة في ناسداك والمستثمرين الأجانب. سيشجع هذا مستثمري العقارات على اختيار خيارات تمويل بديلة للتعامل مع محافظهم الاستثمارية المتنوعة. يهدف قانون الرهن العقاري المقترح إلى التعامل مع تحديات الرهن العقاري للمستثمرين الأجانب الذين كانوا يكافحون للحصول على أكثر من 60-65٪ رهن عقاري على العقارات الجاهزة كغير مقيمين في الإمارات العربية المتحدة. ستجلب المبادرة المزيد من صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب.

العوامل الاقتصادية التي تقود نمو سوق العقارات

قطاع السفر والسياحة الصاعد

تعزز سوق العقارات في دبي من خلال قطاع السياحة المتوسع. إنها موقع عطلات وتجارة محبوب بسبب معالمها السياحية، والتي تشمل نخلة جميرا ودبي مول وبرج خليفة. زار 16.7 مليون سائح دبي في عام 2019، ومن المتوقع أن يرتفع هذا الرقم.

بسبب الحاجة المتزايدة للفنادق والشقق المفروشة، يتأثر سوق العقارات بشكل إيجابي باقتصاد السياحة المزدهر، وخاصة في قطاع الضيافة. ينجذب الزوار والسكان المحليون إلى مراكز التسوق الواسعة في المدينة ومنشآت الترفيه، مما يزيد من الاهتمام بالعقارات التجارية والتجزئة.

محفظة استثمارية متنوعة للمستثمرين الأجانب
تتوفر العديد من خيارات الاستثمار المختلفة في صناعة العقارات في دبي. يمكن الحصول على مشاريع على الخارطة في دبي بسعر مخفض أثناء وجودها في مراحل البناء، وقد تحقق أرباحًا أعلى عند الانتهاء منها. توفر المنازل المؤجرة مصدرًا موثوقًا للدخل، وخاصة في المواقع المعروفة مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا.

توفر المباني التجارية الواقعة في مراكز الأعمال المتوسعة عائدات إيجارية أكبر وفرصًا لنمو رأس المال. جعل قطاع السياحة المزدهر في دبي أصول الضيافة مثل الفنادق والشقق المفروشة جذابة بشكل خاص.

التطوير والقيمة السوقية

بسبب التمويل الحكومي للمشاريع التطويرية واسعة النطاق، ارتفعت قيمة سوق العقارات في دبي بشكل كبير بمرور الوقت. ويشكل الاهتمام المتزايد من المشترين الأجانب والمغتربين عاملاً آخر يدفع الارتفاع، مما يخلق بيئة ذات أرباح استثمارية وإيجارية ممتازة.

لقد أدت مبادرات النمو المستمرة في المدينة، مثل بناء منازل وشركات إضافية، إلى رفع قيمة السوق بشكل كبير. ويضمن الطلب الهائل من المغتربين الباحثين عن خيارات الإيجار والشراء تدفق رأس المال بشكل ثابت. وقد خلقت هذه الحاجة سوقًا عقارية قوية مع رأس مال محتمل وعائدات إيجارية، خاصة عند دمجها مع الأهداف الاستراتيجية لدبي.

أفضل المجتمعات بناءً على اهتمامات المشتري

تجذب المجتمعات المتنوعة فئات المشترين المختلفة:

• الشقق: تعد أبراج بحيرة جميرا، ودبي مارينا، وجميرا فيليج سيركل مجتمعات شهيرة.
• المنازل والفيلات: تعد جميرا فيليج سيركل، ودبي هيلز استيت، والمرابع العربية خيارات ممتازة.
• الشريحة المميزة: تعد نخلة جميرا، ومدينة الإعلام، ومجتمع جي بي آر، ووسط مدينة دبي أماكن شهيرة مطلوبة.

تخدم مثل هذه المجتمعات مجموعة واسعة من جنسيات مشتري العقارات في دبي، بدءًا من أولئك الذين يبحثون عن فيلات ومنازل فخمة إلى الأشخاص الذين يبحثون عن شقق اقتصادية. يختار مشتري الشقق بشكل متكرر أبراج بحيرة جميرا ودبي مارينا وجميرا فيليج سيركل بسبب أحيائها المعروفة والحيوية ومرافقها المتميزة. تضم المرابع العربية ودبي هيلز إستيت مساكن كبيرة مع مجموعة متنوعة من الخدمات للأفراد الذين يبحثون عن منازل تاون هاوس وفيلات. تجذب سوق العقارات الفاخرة، التي تشمل أحياء مثل وسط مدينة دبي ونخلة جميرا، الأثرياء الباحثين عن منازل راقية.

أهم مواقع الاستثمار

الأماكن الجذابة للمنازل التي تقل قيمتها عن 2 مليون درهم إماراتي هي:

* الخليج التجاري
* سوبها هارتلاند
* ميدان ون
* المدينة العالمية المرحلة 1
* قرية جميرا الدائرية
* داماك لاجونز
* فيلانوفا
* دبي الجنوبية
* منطقة محمد بن راشد 1
* ذا فالي

توفر هذه الأماكن خيارات شراء متنوعة، من العقارات ذات الأسعار المعقولة إلى العقارات في المناطق المرغوبة. الخليج التجاري هو خيار شائع للمستثمرين بسبب موقعه المميز ومرافقه من الدرجة الأولى. تشتهر ميدان ون وسوبها هارتلاند بهياكلها الفخمة وعائداتها القوية على الاستثمارات. توفر كل من قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية المرحلة 1 منازل بأسعار معقولة مع عوائد إيجارية قوية. تعد فيلانوفا ودبي الجنوبية وداماك لاجونز مناطق نامية تتمتع بإمكانيات نمو كبيرة. كما ينجذب المستثمرون إلى منطقة محمد بن راشد ديستريكت 1 وذا فالي بسبب مساكنهم الفاخرة والأرباح المحتملة.

نظرة موجزة على الإحصائيات

تُظهِر المعلومات الحالية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)نمو سوق العقارات في دبي. وعلى النقيض من السنوات الماضية، قاد المستثمرون البريطانيون والهنود والروس الطريق في الفترة الأولية من عام 2023. وقد تجلى جاذبية دبي العالمية من خلال إدراج مواطنين من إيطاليا ولبنان ومصر وتركيا وفرنسا والصين والإمارات العربية المتحدة في قائمة العشرة الأوائل.

وتتضح تنوع الدول التي تقوم بعمليات شراء في سوق العقارات في دبي من خلال هذه الإحصائيات. تنعكس جاذبية المدينة الدولية ودورها كتقاطع للجنسيات والطموحات من خلال تدفق المشترين من دول مثل إيطاليا ولبنان ومصر وتركيا وفرنسا والصين والإمارات العربية المتحدة. تضيف كل جنسية سمات مميزة وميول شراء إلى سوق العقارات المتغيرة والتنافسية باستمرار.

إغلاق

تتجلى جاذبية دبي الدولية من خلال سوق العقارات المزدهرة في عام 2023. معًا، حولت الجنسيات الكبرى - كل منها بصفاتها المميزة - دبي إلى اندماج عقاري. يمثل سوق العقارات في دبي تمثيلًا دقيقًا للتنوع الاقتصادي والثقافي في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك الخيارات المهمة التي اتخذتها الصين والهند للعلاقات الطويلة الأمد مع المملكة المتحدة والمساهمات العديدة التي قدمتها إيران وروسيا والمملكة العربية السعودية وباكستان وتركيا وألمانيا والولايات المتحدة الأمريكية.

لا يزال سوق العقارات في دبي، الذي يقدم مجموعة واسعة من الخيارات في جميع فئات العقارات، بمثابة نقطة جذب عالمية للمستثمرين. بفضل الدعم الحكومي والمزايا التكتيكية، ستظل دبي مركزًا مزدهرًا للاستثمار في العقارات في السنوات القادمة. لاجتياز عملية شراء أو بيع العقارات في دبي بنجاح، إذا كنت تفكر في الاستثمار في سوق العقارات، فيجب عليك إجراء تحليل شامل والتعاون مع شركة عقارية موثوقة.