الاتجاهات الناشئة: أبرز الجنسيات بين مشتري العقارات في دبي

أدى التحول التطوري في سوق العقارات بدبي إلى تبوؤ المدينة مكانة رائدة بين أكثر مراكز الاستثمار تنوعًا على المستوى الدولي. ويعكس هذا جاذبية استثمارية لأكثر من 150 جنسية، حيث يتصدر الهنود قائمة أكبر مجموعة من المشترين الأجانب في عام 2025. وتتبع المملكة المتحدة والصين وروسيا والمملكة العربية السعودية هذا التوجه، حيث ينجذبون عادةً إلى النظام الضريبي الفعال في الإمارة.

ومن العوامل الأخرى التي ساهمت في هذا الارتفاع الملحوظ في قطاع العقارات بدبي من قبل الأجانب، فرص تحقيق عوائد إيجارية هائلة، ومبادرات الإقامة طويلة الأجل. إضافةً إلى ذلك، تُعدّ معايير نمط الحياة العالمية التي تتمتع بها دبي عامل جذب رئيسي، إلى جانب أسعار العقارات المعقولة، مما يضفي عليها مكانة فريدة لا مثيل لها في أي سوق عالمي آخر.

أبرز الجنسيات بين مشتري العقارات في دبي

في عام 2025، كانت الجنسيات الأكثر شيوعًا بين مشتري العقارات في دبي هي التي أثرت بشكل كبير على سوق العقارات.

1. الهند

مع ارتفاع حصتها من 21% في عام 2024 إلى 22% في عام 2025، برز المشترون الهنود كقادة سوق الاستثمار العقاري في دبي. تجذب الإمارات العربية المتحدة الهنود بفضل وجود جالية أجنبية كبيرة فيها، وروابطها الثقافية والاقتصادية المتينة. ينجذب المستثمرون الهنود إلى دبي لما تتمتع به من نمط حياة فاخر وبيئة أعمال سهلة.

2. المملكة المتحدة

مع حصة مبيعات بلغت 17%، أبدى المشترون البريطانيون باستمرار إعجابهم الشديد بسوق العقارات في دبي. يختار المشترون البريطانيون دبي لما تتميز به من نمط حياة عالمي، ومزايا ضريبية، وعلاقات تاريخية مع المملكة المتحدة.

3. الصين

كان للمستثمرين الصينيين تأثير كبير على سوق العقارات في دبي، حيث بلغت حصتهم 14% من المعاملات في عام 2025. وقد ازدادت الاستثمارات الصينية في المدينة بشكل ملحوظ نتيجة لمبادرة الحزام والطريق وتحسن العلاقات بين الصين والإمارات العربية المتحدة.

4. المملكة العربية السعودية

ساهم المشترون السعوديون بنسبة 11% من معاملات العقارات في دبي عام 2025، مدفوعين بالحوافز الضريبية المواتية، والروابط السياسية والاقتصادية، وفرص الاستثمار الجذابة. ولطالما كان لهم دورٌ حيوي في تشكيل سوق العقارات في دبي.

5. روسيا

تجذب دبي المشترين الروس بفضل مرافقها الوفيرة، ومستوى المعيشة الممتاز، وبيئتها الآمنة. شكلت استثمارات الروس في دبي 9% من إجمالي المعاملات، ويفضلون المناطق المرغوبة مثل الخليج التجاري، ونخلة جميرا، ووسط مدينة دبي.

6. باكستان

من بين جنسيات مشتري العقارات في دبي، سجل الباكستانيون معاملات قياسية بلغت حوالي 11% من إجمالي حجم المبيعات في دبي. وهذا يدل على جاذبية دبي للاستثمار في جنوب آسيا، حيث تجذب الأفراد بفضل تقدمها التكنولوجي المتميز، واستقرارها الاقتصادي، وعوائدها المرتفعة.

7. إيطاليا

استحوذت إيطاليا، وهي الجنسية الأكثر تمثيلاً، على أكثر من 7% من عمليات الشراء في دبي، حيث جذبتها بيئتها الهادئة وآفاقها المهنية الواعدة وأسعار عقاراتها المعقولة. ويُظهر هذا الإقبال المتزايد من المواطنين الإيطاليين جاذبية المدينة لشريحة واسعة من المشترين.

8. فرنسا

مع تسجيل 5% من معاملات العقارات بين عامي 2024 و2025، عكست فرنسا النشاط المتزايد في قطاع العقارات بدبي. ويُبرز وجودها قدرة المدينة على استقطاب شريحة واسعة من المستثمرين الأجانب.

مبادرات دبي لجذب المستثمرين الأجانب

بالإضافة إلى ذلك، أطلقت حكومة دبي برامج تهدف إلى استقطاب الاستثمارات العالمية، مثل المناطق الحرة في دبي، التي تُتيح ملكية أجنبية كاملة، وإعفاءً تاماً من الضرائب على الشركات، وإعفاءً تاماً من الضرائب على دخل الأفراد، مما يجعلها المكان الأمثل للشركات. علاوة على ذلك، لا توجد ضريبة على الميراث، ما يُتيح للمستثمرين نقل ممتلكاتهم العقارية إلى ورثتهم دون خشية من العقوبات الضريبية. اقترحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤخرًا قانونًا للتمويل العقاري بهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى قطاع العقارات في دبي.

1) تأشيرة الإقامة طويلة الأجل

توفر حكومة دبي للمشترين ضمانات وطمأنينة من خلال منحهم تأشيرات إقامة طويلة الأجل. وتقدم دبي خيارات متعددة من التأشيرات لجذب المستثمرين الدوليين.

التأشيرة الذهبية

التأشيرة الذهبية الإماراتية
تأشيرة إقامة طويلة الأجل قابلة للتجديد لمدة خمس أو عشر سنوات، ويمكن استخدامها للأغراض التالية:

• الحد الأدنى للاستثمار المطلوب من المستثمرين في الاكتتابات العامة هو 10 ملايين درهم إماراتي.

• الحد الأدنى للاستثمار المطلوب من مستثمري العقارات هو مليوني درهم إماراتي. * رواد الأعمال: حاضنات أعمال معتمدة أو تمويل مشروع بحد أدنى 500,000 درهم إماراتي.

• التميز في العلوم والثقافة والأدب والرياضة مهارة استثنائية.

• خبراء في مجالات بالغة الأهمية: أطباء ومتخصصون.

• الطلاب المتفوقون: الطلاب المتفوقون في أفضل المؤسسات العالمية أو في دولة الإمارات العربية المتحدة.

تأشيرة إقامة لمالكي العقارات

• الشروط: شراء عقار بقيمة مليون درهم إماراتي.

• المدة: 3 سنوات، قابلة للتجديد.

• المؤهلات: امتلاك عقار سكني غير مرهون.

تُعد هذه المبادرات جزءًا من الخطة الأوسع لتعزيز جاذبية دبي كوجهة استثمارية لأفضل الجنسيات.

ii) توسيع مناطق التملك الحر

مسموح به في قطاعات محددة لتشجيع الاستثمار. تُعد هذه المبادرات جزءًا من خطة دبي الأوسع لجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى المدينة. على سبيل المثال، يشعر المستثمرون الدوليون وأحبائهم بالأمان والاستقرار عند حصولهم على تأشيرات إقامة دائمة. كما أن منح الملكية الأجنبية الكاملة في قطاعات محددة يشجع على زيادة الاستثمار من خلال منح المستثمرين سلطة كاملة على شركاتهم. وتؤكد الإعفاءات الضريبية على هذه المزايا وتزيد من جاذبية دبي كوجهة استثمارية للجنسيات الرائدة.

ثالثًا: قانون الرهن العقاري

اقترحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي قانونًا جديدًا للرهن العقاري والتمويل بهدف جذب المزيد من رؤوس الأموال إلى القطاع العقاري. ويتمثل الهدف الرئيسي لهذا القانون في استقطاب شركات المساهمة العامة المدرجة في بورصة ناسداك والمستثمرين الأجانب. وسيشجع هذا القانون المستثمرين العقاريين على اختيار خيارات تمويل بديلة لإدارة محافظهم الاستثمارية المتنوعة. ويهدف قانون الرهن العقاري المقترح إلى معالجة تحديات الرهن العقاري التي يواجهها المستثمرون الأجانب الذين كانوا يجدون صعوبة في الحصول على قروض عقارية تزيد عن 60-65% على العقارات الجاهزة بصفتهم غير مقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة. وستساهم هذه المبادرة في توفير المزيد من صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب.

العوامل الاقتصادية المؤدية إلى نمو قطاع العقارات في دبي

أولاً: ازدهار قطاع السفر والسياحة

شهد سوق العقارات في دبي انتعاشاً ملحوظاً بفضل نمو قطاع السياحة. وتُعد دبي وجهة سياحية وتجارية مرغوبة للغاية لما تتمتع به من معالم سياحية جذابة، حيث استقطبت 19.59 مليون سائح في عام 2025، ومن المتوقع أن يرتفع هذا العدد.

ونظراً للطلب المتزايد على الفنادق والشقق المفروشة، تأثر سوق العقارات إيجاباً بازدهار قطاع السياحة، لا سيما قطاع الضيافة. ويجذب مركز التسوق الضخم ومرافق الترفيه في المدينة الزوار والسكان المحليين على حد سواء، مما يزيد من الاهتمام بالعقارات التجارية والتجزئة.

ثانياً: التطوير والقيمة السوقية

بفضل التمويل الحكومي للمشاريع التطويرية واسعة النطاق، ارتفعت قيمة سوق العقارات في دبي بشكل ملحوظ مع مرور الوقت. يُعدّ ازدياد اهتمام المشترين الأجانب والوافدين عاملاً آخر يُسهم في ارتفاع الأسعار، مما يُهيئ بيئةً استثماريةً ممتازةً تُحقق أرباحًا مجزيةً من الإيجار.

وقد ساهمت مبادرات النمو المستمرة في المدينة، مثل بناء المزيد من المنازل والشركات، في رفع قيمة السوق بشكلٍ كبير. ويضمن الطلب الهائل من الوافدين الباحثين عن خيارات الإيجار والشراء تدفقًا مستمرًا لرؤوس الأموال. وقد أدى هذا الطلب إلى خلق سوق عقاري قوي ذي عوائد رأسمالية وإيجارية محتملة، لا سيما عند اقترانه بالأهداف الاستراتيجية لدبي.

ثالثًا: محفظة استثمارية متنوعة للمستثمرين الأجانب

تتوفر العديد من خيارات الاستثمار المختلفة في قطاع العقارات في دبي. يُمكن شراء المنازل قيد الإنشاء بأسعار مُخفضة أثناء مراحل البناء، وقد تُحقق أرباحًا أعلى عند اكتمالها. تُوفر المنازل المُؤجرة مصدر دخل موثوقًا، خاصةً في مواقع معروفة مثل وسط مدينة دبي، ومرسى دبي، ونخلة جميرا.

توفر المباني التجارية الواقعة في المراكز التجارية المتنامية عوائد إيجارية أعلى وفرصًا أكبر لنمو رأس المال. وقد جعل قطاع السياحة المزدهر في دبي أصول الضيافة، كالفنادق والشقق المفروشة، جذابة بشكل خاص.

أفضل الأحياء السكنية بناءً على اهتمامات المشترين

تُلبي خيارات الأحياء المتنوعة في دبي احتياجات شريحة واسعة من الجنسيات الباحثة عن شراء العقارات، بدءًا من الراغبين في شراء فلل ومنازل فاخرة وصولًا إلى الباحثين عن شقق اقتصادية. وتنجذب شرائح متنوعة من المشترين إلى أفضل مواقع الاستثمار في دبي، مثل:

• يختار مشتري الشقق غالبًا أبراج بحيرات جميرا، ومرسى دبي، ودائرة قرية جميرا، لما تتميز به من أحياء نابضة بالحياة ومرافق متميزة.

• تضمّ المرابع العربية ودبي هيلز إستيت مساكن فخمة مع مجموعة متنوعة من الخدمات للأفراد الباحثين عن منازل وفيلات. * يجذب سوق العقارات الفاخرة، الذي يضم أحياءً مثل داون تاون دبي ونخلة جميرا، الأثرياء الباحثين عن منازل راقية.

• تشتهر كل من ميدان ون وسوبها هارتلاند بتصاميمها الفخمة وعوائدها الاستثمارية المرتفعة.

• تُعد فيلانوفا ودبي الجنوب وبحيرات داماك مناطق نامية ذات إمكانيات نمو كبيرة.

• كما ينجذب المستثمرون إلى منطقة محمد بن راشد 1 ووادي دبي لما تتميز به من مساكن فاخرة وأرباح محتملة.

اقتراب النهاية

يتجلى جاذبية دبي العالمية في ازدهار سوقها العقاري عام 2023. فقد ساهمت الجنسيات الرائدة مجتمعةً في تحويل دبي إلى مركز متعدد الثقافات وقوة عقارية ديناميكية. ويعكس سوق العقارات في دبي بدقة التنوع الاقتصادي والثقافي حول العالم، بما في ذلك الخيارات المهمة التي اتخذتها الصين والهند، والعلاقات التاريخية مع المملكة المتحدة، والمساهمات العديدة التي قدمتها إيران وروسيا والمملكة العربية السعودية وباكستان وتركيا وألمانيا والولايات المتحدة الأمريكية.

لا يزال سوق العقارات في دبي، الذي يوفر خيارات واسعة في مختلف فئات العقارات، وجهةً عالميةً جاذبةً للمستثمرين. وبفضل الدعم الحكومي والمزايا الاستراتيجية، ستظل دبي مركزًا مزدهرًا للاستثمار العقاري في السنوات القادمة.

لإتمام عملية شراء أو بيع العقارات في دبي بنجاح، إذا كنت تفكر في الاستثمار في سوق العقارات، عليك إجراء تحليل شامل والتعاون مع شركة عقارية موثوقة.

الأسئلة الشائعة